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新加坡百万组屋具备那些条件? 那些条件造就了今天的百万组屋

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新加坡似乎越来越多百万组屋。而且尽管有大流行,但光光是在2020年百万单位的数量还是创下了新高,共有82笔交易。

短短不到半年;从1月到5月25日,本地已经售出了85套HDB,价格至少为100万元。

有些屋主可能也想知道他们的组屋是否有卖百万的条件。

其他人也会担心转售很快就无法吸引更多买家。为了解决这些问题,今天就让我们讨论一下造价百万组屋的原因。

百万因素

许多潜在的买家一直在试图找到合适的单位,都希望自己的单位能有百万的价值。其中”位置”起着至关重要的作用。

根据data.gov.sg,历史上已经交易了379套转售单位,价格至少为100万元。

几乎所有价值百万元的转售单位都位于成熟的地带,其中以Bishan,Queenstown,Toa Payoh,Kallang / Whampoa,Bukit Merah,Bukit Timah和Clementi最为集中。

而也有少数是在实龙岗,宏茂桥和芽笼等其他成熟区,非成熟区的话包括后港。

屋主是谁

百万单位购买者都是30歲到50年歲的夫妇或单身人士,其中包括是私营公司或公共部门的高级管理人员。这些人不介意为好区域支付比较高的费用,因为他们认为连接性和便利性对于选择房屋至关重要。

又或者是从私人公寓转到组屋的人也有,因为与价格较高的公寓来说,百万组屋也算是比较能接受的范围。

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例如:市中心地区800至1200平方英尺的新私人公寓单元的中位数价格约为250万元,而比较在边缘的类似单元价格约为190万元。对于一个新的大众市场公寓,中位数价格约为150万元。

相较之下,还是比百万组屋高出很多。

新热点

并非每个人都有机会在成熟区抢到自己喜爱的单位。

但未来几年可能会出现新的热点。例如,在后港中心以100万元的价格出售的177平方米的单位在2018年引起了一些市场讨论。卖家想知道非成熟地产中的更多单位是否有一天也能达到百万大关。

3月,榜鹅也有一个五房式的高级单位以91万元的价格售出,这种猜测再次燃起。这项交易也意义重大,因为这表明郊区的部分单位可能有机会逼近百万大关。

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自2012年以来,Bukit Batok,Choa Chu Kang,Hougang,Jurong East和Punggol有15套转售组屋单位的售价超过90万元。

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