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你有没有发现，现在在新加坡，百万组屋（HDB）已经不是什么新闻了？
以前听到四房式HDB卖到百万，大家会觉得不可思议，但现在在一些热门成熟区，比如宏茂桥（Ang Mo Kio），这样的交易越来越常见。而在宏茂桥，有一个特别突出的项目，三年来的百万交易，有超过七成都是来自这里 – 就是 Cheng San Court！
最新成交：破纪录卖到 $1,138,888！
就在今年7月，Cheng San Court又创下新高。
一间位于第591A座，Ang Mo Kio Avenue 5的四房式单位，以$1,138,888的价格转售，成为目前为止，宏茂桥最贵的四房式转售单位。
这单位在31至32楼之间，而这个项目最高就是32楼，可想而知这个高度是吸引高价的关键之一。单位面积是1,001平方尺，换算下来每平方尺约$1,137 psf。
此外，这个单位所在的Cheng San Court才刚刚达到五年最低居住年限（MOP），2019年才开始起租，所以还剩下92年7个月的租约，这也让买家觉得更值得投资。
原业主可能赚了接近90%利润！
因为这是MOP刚过的单位，很可能原卖家就是当初BTO推出时的首购者。根据当年的价格，四房式单位大$435,000起（不含补助），但因为楼层高会加价，每层大概多$5,000，所以住到31或32楼的单位，当初售价可能接近**$590,000。
现在以$1,138,888售出，意味着他赚了差不多$548,888，整整93%利润！如果他当初有拿政府补助，那赚的就更多。当然，扣除中介费和其他开销后，实际落袋的钱会少一点。
宏茂桥最贵的四房单位，记录都来自Cheng San Court！
其实不只是这一次，今年1月，另一个四房单位也以**$1.129百万成交，单位在28至30楼，同样是1001平方尺，psf也在$1,127左右。可以说，自从Cheng San Court达到MOP之后，就成了百万交易的“制造机”。
在过去三年里，宏茂桥总共有大约30间四房单位卖超过百万，其中有22间都是来自Cheng San Court！剩下的分布如下：
- Kebun Baru Court：4间
- Teck Ghee Vista：3间
- Teck Ghee Parkview：1间
为什么Cheng San Court这么“香”？
很多百万交易都是中高楼层单位，这些单位通常有更好的景观和通风。房产代理也表示，Cheng San Court的高楼层单位有无阻挡的漂亮景观，而且靠近MRT和小学，对家庭来说超方便。
最早的卖家是在MOP一到就卖，通常这时候价格最高。但这次破纪录的卖家等了两年，果然赚多了$138,888，聪明！
三年来表现超强，涨幅高达148.56%！
根据99.co的数据，自从2023年达到MOP以来，Cheng San Court的价格表现可以说是飞天。
- 2023-2024年之间，psf下跌了约10.47%
- 2024-2025年又反弹了16.89%
- 目前为止，平均psf比宏茂桥其他四房单位高出24.95%
- 比全国平均高出29.69%
- 五年累计涨幅高达148.56%
目前这个项目四房单位的平均售价是$937,000，对比：
宏茂桥平均四房售价：$692,000
全国平均四房售价：$669,000
不过，不是所有单位都那么贵。现在还有人放盘$600,000左右的四房单位，如果不介意三房式，还有$400,000左右的。宏茂桥其他项目的四房也有低至$500,000**的选择，预算不同还是有很多选项啦！
