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Bukit Merah 第一次有900千级的三房 HDB 转售成交，这记录意味着什么？
当你平时想到三房 HDB，可能脑海里第一反应就是“比较亲民、比较入门价”，尤其对于很多买家来说，三房一直被看成是再入手组屋转售市场里最“佛系”的选择。
不过近几年这个传统观点被不断挑战。屋价涨不停，很多旧有观念逐渐失灵，同时价格纪录一个一个被刷新。
例如：在去年十二月，三巴旺有一套三房转售成交价达到了 $673,000，这样的价格已经刷新了当地非成熟区的历史纪录。想想看，如果连三巴旺这种地方都能卖到这种价位，那更成熟、更中心位置的组屋会是什么情况？
就在不久前，一套位于 Bukit Merah 的三房式HDB竟然以$910,000卖出，也就不那么令人意外了。这个单笔交易不只是刷新了该地区的三房最高价，更是 成为 Bukit Merah 有史以来成交价最高的三房转售纪录。
这套破纪录的单位属于 Tiong Bahru View，位于 Boon Tiong Road 的 Block 10B，楼层大约在 22–24 楼之间。
面积大约是 667 平方英尺，以成交总价 $910,000 来计算，平均每平方英尺约 $1,364，对于三房来说，这个 psf 价格确实不算普通水平。买家愿意拿出这个价，显然不只是因为面积大小，更看重其他条件。
首先是租约年限表现出色。 Tiong Bahru View 这个项目是在 2016 年取得租约，也就是说现在还有大约 89 年的租期余额，对想要长期保值或未来再转手的买家来说，这是一个加分项。
地段也是重要因素。 Tiong Bahru View 距离 Tiong Bahru MRT 大约步行四分钟左右，而且距离 Havelock MRT 也只有约十分钟路程。有两条 MRT 线在附近，对日常通勤来说很方便，这当然提升了项目的吸引力。
在这笔交易之前，同样在 Bukit Merah，三房纪录是由 Havelock View 保持的。该屋苑的一单位去年七月以 $860,000 成交，当时单位面积约 743 平方英尺，折合每平方英尺大约 $1,157。
从绝对数字来看，新的 $910,000 纪录比前者高出了 $50,000，增幅大约 5.8%。听起来可能不算很夸张，但这是发生在同一个区、相距不远的两笔交易，所以意义还是相当明显。
如果你现在在市场上看价钱，你会发现 Havelock View 类似单位的挂牌价现在大约是从 $728,000 起跳，而 Tiong Bahru View 的最低挂牌价则更高，大约从 $868,000 开始。对比来看，近 MRT 交通的加成显然让 Tiong Bahru View 的价格更坚挺。
而且这并非 Tiong Bahru View 第一次吸引市场眼球。过去几年这个项目也不断刷新其他户型的纪录。举例来说，2024 年三月里一套五房单位以 $1,588,000 成交，当时还创下了新加坡 HDB 转售史上的最高总价。此后同项目内还有多个高价转售案例出现。
单看三房单位，从过去四年来看，Tiong Bahru View 的平均 psf 价格上升了约 26%。同一时期 Bukit Merah 整体三房市场平均 psf 约上升了 22.6%。这意味着在更核心的项目内价格增长略高于整个地区的平均水平。
尽管这次 $910,000 的成交已经让人觉得很高，但它还不是全新加坡三房 HDB最高价。全国纪录目前仍由 SkyParc @ Dawson 的一套三房单位保持，该单位在 2025 年四月以 $935,000 成交。
随着价格逼近百万的新里程碑，现在市场上关于“三房是否可能突破 $1,000,000”的讨论也愈来愈热。以目前市场状况来看，这种可能不再是遥不可及的梦想，而是慢慢变成“一些特定热点地点可能会实现”的现实。
不过必须指出，目前大部分三房转售成交价仍然落在平均水平，大约 $470,000 左右，绝大多数买家其实跟百万级还差得远。
但是现有的“天花板”已经接近 $935,000，以目前每年 3–5% 的价格增长来计算，只要价格再提升约 7%，理论上就可能真正突破百万大关。
此外，2026 年预计有超过 13,400 套组屋达到最低居住期（MOP）后可以转售，这比去年差不多翻了一倍。随着这些相对年轻的单位陆续进入市场，转售市场供给将更丰富，这对价格走向可能有一定缓冲甚至带来更稳定的谈判环境。
换句话讲，看似涨得很快的市场也许将会迎来更“水更深、鱼更多”的局面，而不是一直因为库存稀少就让竞争变得过热。
