尽管利率上升和实施降温措施,外国买家仍继续在新加坡购买豪华公寓。
似乎这些降温措施在富豪眼里都不是事。
根据房地产企业 OrangeTee & Tie 的一份报告,从 2022 年 1 月至 2022 年 8 月,外国人以 500 万新元及以上的价格购买了 143 套公寓,而 2020 年同期有 51 套,2019 年为 136 套。
该报告还指出,在此期间,外国买家购买公寓的比例为 4.3%,高于 2021 年 1 月至 8 月的 3.8%。
降温措施阻止不了高净值人士在新加坡购买房产。
2021 年 12 月,政府宣布了针对私人住宅市场的降温措施。
尽管如此,新加坡的豪宅继续受到外国买家青睐。
据 OrangeTee & Tie 称,尽管额外买家印花税 (ABSD) 有所增加,但一些买家认为这里的豪宅与其他城市相比更便宜,因为这些地方的价格也同样上涨。
最新降温措施
报告补充说,9 月 30 日宣布的另一轮降温措施也不太可能对高净值人士产生重大影响,因为他们有“足够”的现金或资本。
它说:“随着经济不确定性日益增加,新加坡币走强,这里的房产将继续被视为避险资产。”
中国大陆是最大外国买家
与其他外国人相比,2022 年,中国大陆人在新加坡购买的公寓数量最多。
哪些国家买最多
从 2022 年 1 月到 8 月,来自中国的买家购买了 932 套,其次是来自马来西亚的买家,购买了 566 套。
紧随其后的是来自印度的 324 个单位,来自美国的 203 个单位和来自印度尼西亚的 194 个单位。
这数据清楚表明,尽管 2021 年采取了降温措施和加息,但高净值人士并未受到影响。
售出 422 套售价至少 500 万新元公寓。
此外,在同一时期,中国买家购买了近 20% 售价在 500 万新元及以上的豪华公寓。
其中,81 个单位或 19.2% 的公寓由中国大陆人购买,其中 7 个单位价值至少 1000 万新。