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Bedok（勿洛）一间4房式组屋刚卖出117万新元，直接刷新当地4房式转售纪录。
新加坡百万组屋现在真的越来越常见了，不过这次冲上话题的，是勿洛一间4房式组屋刚刚以117万新元成交，直接写下勿洛4房式转售新纪录。
成交单位位于 Bedok South Road 第154B座，面积是1001平方英尺，楼层在16楼到18楼之间，换算下来每平方英尺大约1169新元。
更夸张的是，这个新纪录其实才刚被刷新不久。
因为这个“前纪录”同样来自第154B座，也是同样1001平方英尺的4房式单位，只是在4月稍早才以112万新元成交。当时那笔交易已经是 Bedok South 首次出现百万4房式组屋，现在没隔多久，又被新的117万新元成交价再往上推高。
这批单位来自 Bedok South Horizon。这个项目是在2016年11月的BTO销售活动推出的，属于一个共有8栋住宅、总计940个单位的发展项目，户型从3房式到5房式都有。
至于4房式单位，当年BTO开卖时的价格大约介于49万新元到$650,888新元之间。
Bedok South Horizon 其实今年才刚过最低居住年限，也就是MOP，所以现在看到的这2宗4月交易，是这个发展项目的首批转售成交。
之前 Bedok 4房式组屋的纪录，是2026年2月由 Bedok North Road 第430A座一间单位创下，当时成交价是99.5万新元。现在第154B座一下子把纪录抬到117万新元，等于比之前的基准高出17.5万新元，增幅大约18%。
为什么这边可以卖到这么高？
其中一个很大的原因，显然就是交通预期。即将启用的 Bedok South 地铁站，属于 Thomson-East Coast Line，预计会在2026年下半年启用，而且还会和巴士转换站一起形成综合交通枢纽。
这个新发展项目就在 Bedok South Horizon 对面。换句话说，现在这批组屋虽然目前还不算真正“门口就是地铁”，但买家已经开始把未来交通升级的因素算进房价里了。
除了交通，地点本身也很吃香。 Bedok South Horizon 靠近接下来会发展的 Bayshore 区，这里未来预计会有大约12500个住宅单位，包括公共和私人住宅项目。
Bayshore 的BTO单位被归类为 Plus flats，也就是有更严格限制的组屋类型，包括10年最低居住年限、日后转售时要缴回部分津贴，而且转售买家家庭月入也不能超过14000新元。就连过了MOP之后，屋主也不能整间出租。
也因为这样，对一些买家来说，像第154B座这种已经可以直接买、剩余地契长、又靠近 Bayshore，但同时没有 Plus flat 那些限制的转售单位，反而变成更直接、更省事的选择。简单讲，就是地段吃得到未来发展红利，但规则没有那么绑手绑脚，所以自然更容易吸引肯出高价的人。
学校资源也是一个加分点。
Temasek Primary School 就在这个发展项目旁边，Temasek Secondary School 则在对面，附近还有 Red Swastika School 和 Yu Neng Primary School。对于有小孩的家庭来说，这种学校距离很多时候真的会直接影响买房决定，尤其是小学报名抽签阶段，住得近本来就有实际优势。
如果拿附近其他差不多年纪的4房式组屋来比，价格差距也很明显。像 Bedok North Woods 那几栋和它楼龄接近的4房式单位，过去1年的成交价大约介于80.8万新元到99.5万新元之间，高楼层单位大概落在92万新元到99.5万新元。可是第154B座这2宗4月交易，已经冲到每平方英尺1118新元和1169新元，对比 Bedok North 那边大约900到983新元的范围，高出大约19%到30%。
当然，这个117万新元会不会变成新常态，现在还很难讲。因为接下来12到18个月内，Bedok 这几批在2016年推出的BTO项目，会陆续有更多单位过MOP进入转售市场。
