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位于 Marina Bay Residences 的一间顶层公寓，在2026年5月初以新币1,200万成交。表面上看，新币1,200万当然还是天价豪宅，但对卖家来说，这一卖却亏了大约新币360万。
更特别的是，这名屋主持有这间单位将近19年，最后还是以亏损离场。
这间单位位于 18 Marina Boulevard 第48楼，是一间5房顶层公寓，面积达到4,478平方英尺。以成交价新币1,200万来算，尺价大约是新币2,680。
记录显示，卖家当年是在2007年4月，通过转售楼花市场买入这间单位，价格是新币1,558万，尺价大约新币3,480。也就是说，单看买入价和卖出价，卖家这次亏损大约23%。
不过，实际亏损很可能还不止新币360万。因为买房和持有房产这么多年，中间还有律师费、管理费、产业税、贷款利息等各种成本。如果这些全部算进去，真实亏损数字可能会更高。
这宗交易目前也成为第1邮区，也就是 Boat Quay、Raffles Place 和 Marina 一带，有记录以来亏损金额最高的公寓转售交易。
不过有趣的是，虽然卖家亏得很重，但这次成交价其实不算低。 Marina Bay Residences 今年到目前为止只录得3宗转售交易，平均尺价大约新币2,486，而这间顶层公寓的成交尺价新币2,680，比项目今年平均转售价高出大约8%。
如果跟 Marina Bay 一带其他99年地契公寓相比，这个价格也不便宜。 2026年 Marina Bay 周边99年地契公寓平均转售尺价约新币1,995，而这间顶层公寓成交尺价比这个平均高出大约34%。
这不是一间“没人要所以贱卖”的单位。买家依然愿意用比市场平均更高的价格，买下这类大面积、地点优越的顶层豪宅。问题是，卖家当年买入时的价格实在太高，所以即使今天卖出价不低，还是亏损离场。
这也反映出一个很现实的情况：一些在2008年全球金融危机前高峰期买入的豪宅，即使过了很多年，价格还是未必能完全回到当年的买入水平。
这间顶层公寓当年其实也很有故事。它在2007年短短3个月内已经转手2次。第一次是在2007年1月，当时成交价是新币1,450万，尺价大约新币3,238。到了2007年4月，它又以新币1,560万左右转手，尺价约新币3,480。也就是说，当时前一任卖家短短几个月就赚了大约新币110万。
那个年代，新加坡豪宅市场气氛很热，尤其 Marina Bay Residences 这类市中心项目，在还没完工前就已经有不少楼花转售交易，有些买家甚至能在几个月内赚到高达新币300万。
不过放到现在，这种短期炒卖已经很难再发生，因为卖方印花税等规定已经比以前严格很多。
这次 Marina Bay Residences 顶层公寓亏损新币360万，也打破了第1邮区公寓转售亏损纪录。之前的纪录同样来自 Marina Bay Residences，是2025年一间4房单位以新币510万卖出，亏损大约新币323万。再之前，2023年也有一间4房单位以新币690万卖出，亏损大约新币239万。
这样看下来，Marina Bay Residences 目前包办了第1邮区亏损金额最高的3宗公寓转售交易。
不过，这不代表 Marina Bay Residences 整体表现一定很差。过去10年来，这个项目的平均转售尺价其实上涨超过15%，表现比第1邮区整体市场还要好。同期第1邮区整体转售价大约上涨9%，而 Marina Bay 周边类似99年地契项目的平均涨幅则低于2%。
豪宅市场本来就比较波动，尤其这种总价高、交易量不大的项目，一两宗特别高价或特别低价的成交，就可能明显影响市场观感。
Marina Bay Residences 在2020年表现比较弱，当年受到冠病疫情影响，豪宅市场放慢，该项目6宗转售交易平均尺价只有新币2,019，是项目2010年建成以来最弱的一年。
到了2026年，Marina Bay Residences 目前平均转售尺价约新币2,486，比第1邮区整体公寓平均转售尺价新币1,970高出约26%。这说明买家还是愿意为它的地点、景观和项目定位支付溢价。
不过，市场竞争也越来越明显。像 One Marina Gardens 和 Union Square Residences 这类新盘，推出时尺价已经突破新币3,000。相比之下，Marina Bay Residences 虽然地点很好，但毕竟是2010年完成的项目，等这些新盘未来建好时，它的楼龄也会更高。
当然，Marina Bay Residences 也有自己的优势。它的单位面积普遍比现在很多新盘更大。比如项目里的普通2房单位，面积都超过1,000平方英尺；但现在第1邮区不少新盘，类似2房单位可能只有600到700平方英尺左右。
对一些买家来说，大空间本身就是卖点。尤其现在新盘越建越紧凑，想要在市中心买到这种大面积单位，并不容易。
不过，大面积也意味着总价很高。即使尺价看起来比新盘低，实际成交总价还是可能和附近新盘差不多，甚至更贵。对买家来说，这就要看自己更重视新盘楼龄，还是更喜欢旧豪宅的大空间和成熟地段。
Marina Bay Residences 共有428个单位，属于99年地契项目，地点靠近 Downtown、Marina Bay、Shenton Way 和 Bayfront 4个地铁站。它最大的卖点，还是黄金地段、交通方便，以及靠近中央商业区。
不过，如果是有孩子的家庭，这个项目也有一个比较现实的限制，就是附近小学选择不算多。对于很看重小学距离的家庭买家来说，这可能会影响吸引力。
