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由于组屋与私宅市场供应增加，加上转售组屋和整体私宅交易量放缓，2025年第一季的新加坡房地产价格涨势开始降温。
尽管这期间住房需求保持稳定，分析师仍然提醒，接下来可能面对更多经济上的不确定性风险。
组屋价格涨幅最慢，BTO竞争激烈
2025年第一季，HDB转售组屋价格上涨了1.6%，是自2023年第四季（1.1%）以来最慢的涨幅。相比之下，2024年第三与第四季的涨幅分别是2.7%与2.6%。
OrangeTee集团数据显示，有季度涨幅的组屋区从上一季的20个减至19个，而价格下跌的则从6个增加到7个。
这一季的转售组屋成交量比前一季增长了2.6%，达到了6590套，但比2024年第一季下降了6.8%，当时成交量为7068套。这也是自2020年第一季（5893套）以来的最低第一季度成交量。
OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun表示，组屋市场面对建屋配套（BTO）强烈竞争，仅在2025年2月的BTO与平衡配售（SBF）计划中，HDB就推出了超过1万个单位。
她认为，只要就业稳定、家庭收入持续增长，再加上一些私宅屋主转向组屋市场，以及预算有限的买家在HDB内部升级换房，转售市场的需求有望维持。
ERA Singapore高管Eugene Lim则预测，许多未成功申请BTO的买家将回流转售市场，可能在第二季度看到成交反弹。他也提到，许多买家会等到7月的BTO和SBF计划推出，届时会有热门地点如Clementi、Tampines和Toa Payoh的单位。
私宅价格也放缓，郊区销量创新高
私宅方面，市建局（URA）公布的整体价格指数在2025年第一季增长0.8%，比预估的0.6%略高，但仍远低于前一季的2.3%。
非有地私宅价格全面趋缓，三个市场细分领域涨幅都放慢。核心市区外围（RCR）涨幅最高，为1.7%，核心市区（CCR）涨0.8%，郊区（OCR）仅涨0.3%。
有地私宅价格在第一季上涨0.4%，扭转了前一季0.1%的跌幅。非有地私宅涨幅为1%，也低于前一季的3%。
开发商在本季推出了3139个未建成单位，少于上季的3425个。新私宅成交量为3375套，较上季的3420套下跌1.3%。不过，郊区销量大爆发，因Tampines的Parktown Residence、Lentor Central Residences和Clementi的Elta等新盘推动，郊区销售达到2238套，是十多年来的最高季销售量。
PropNex总裁Ismail Gafoor表示，执行共管公寓（EC）市场需求强劲，Tampines的760单位项目Aurelle在3月开盘后一个月内就售罄。他指出，政府地段销售（GLS）计划增加EC供应，将满足这类房屋的需求并稳定价格。
ERA Singapore首席执行官Marcus Chu补充，自2024年底以来，新私宅项目占整体交易的比重明显增加，从2024年第一季的27.5%增长至2025年第一季的46.5%。
租赁市场稳中有升，组屋租赁需求强劲
私宅租赁市场在第一季增长0.4%，前一季持平。不过分析师警告，如果企业因全球贸易战影响而缩减扩张计划、减少聘请员工，或削减外籍员工住宿福利，租赁需求可能受影响。
相对而言，组屋租赁市场表现强劲。 2025年第一季HDB批准了9662宗租赁申请，是五个季度以来最高，比上季的8603宗增长了12.3%。
PropNex研究主管Wong Siew Ying表示，等待新屋落成的家庭、外籍工人和国际学生带动租赁需求，加上满足最低居住年限（MOP）的组屋供应有限，预计2025年的组屋租赁市场仍有支撑。
