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新加坡2025年10月的HDB转售成交量大跌38.4%，只录得1,347宗交易，是自2020年疫情封锁期以来最低的月交易量。
这项数据是根据新加坡房地产平台 SRX 和 99.co 的初步统计结果。相比2024年10月，也减少了 37.6%。
📉 转售价微跌，百万组屋交易大砍一半
不仅成交量大减，转售价格也略微下降了 0.6%。
特别值得关注的是：
- 百万组屋交易从9月的172间暴跌到10月的87间，减少 49%
- 百万组屋占整体交易的比例为 6.5%
最贵的交易包括：
- 坐落于 The Pinnacle@Duxton 的五房单位（1130平方尺），成交价 $155万
- 文庆路8号（8 Boon Keng Road） 一间1259平方尺单位，同样成交价 $155万
原因：买家被高价劝退，转向BTO和私宅
房地产专家指出，市场冷淡的主因包括：
- 2025年推出大量BTO和Balance Flats，吸引买家回归政府项目
- 单在10月的BTO销售活动中，推出了 9,144套BTO单位
- 其中 3,294套单位等候期少过三年，对急需住房者具吸引力
- 政策鼓励家庭申请
- 父母与子女（不论婚否）可联名申请同一项目中的两间单位
- 首次购房的单身人士也获得优先权，尤其是购买靠近父母住处的两房弹性单位
私宅价格差距缩小
ERA的 Eugene Lim 举例，一间全新私宅Penrith（Margaret Drive） 的两房单位（613平方尺）售价约 $144万
相比之下，Dawson Road 一间950平方尺、剩余99年租约的四房HDB也卖到 $104万
这促使一些屋主趁价格差距不大时升级到公寓。
节庆季节性影响也是一因
专家也表示，10月开始进入年终节庆淡季，交易量减少属季节性现象，并预计市场将在年末后反弹。
Huttons Asia 的数据主管 Lee Sze Teck 指出，买家目前对高价态度保守，但新加坡经济稳定、银行利率放缓、贷款条件改善，有助于未来几个月支撑价格与需求。
