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近年来，越来越多新加坡人想在柔佛新山（Johor Bahru）购买房产，尤其是价格相对实惠的单位。
但是，低价房产并不意味着毫无风险。以下是7个关键点，帮助各位在新山购买房产之前做好充分准备。
1.购买金额最低要求：通常为100万令吉
众所周知，外国人在马来西亚只能购买至少100万令吉以上的房产（少数项目例外，但非常罕见）。然而，柔佛州部分地区被指定为国际区（属于依斯干达特区的一部分），包括依斯干达公主城、Medini和Pasir Gudang。在这些地区的有地房产，最低购买金额提高到了200万令吉。
在其他州属，如玻璃市，最低购买金额可能低至50万令吉。
另外，如果通过“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划购买，最低金额要求也会更低。
2.可以申请马来西亚银行贷款，但手续繁琐
虽然外国人可以向马来西亚银行申请贷款，但程序相对复杂。如果通过MM2H计划购买，因签证期限较长，贷款审批会更容易些。
据贷款经纪人透露，部分外国人的贷款价值比率（LTV）最低可达60%。
另外，有些银行可能要求申请人提供定期存款或抵押品以确保贷款审批顺利。如果无法通过本地银行贷款，可能需要准备更多现金。值得注意的是，贷款审批时间较长，因此有意购买热门房产的买家应尽早联系贷款机构。
贷款金额还需缴纳0.5%的印花税。
3.前五年内卖房并不划算
如果在购房后的五年内出售，需缴纳30%的“房地产增值税”（RPGT）。五年后出售，税率降为10%。
这类似于新加坡的“卖方印花税”（SSD），旨在防止短期炒房。因此，购房时需确保至少计划居住五年以上。但若亏本出售，您可申请一定的税务减免。
4.房产中介的佣金有上限
与新加坡一样，购房者可以和中介商讨佣金。但不同的是，马来西亚的佣金上限为3%，由马来西亚房地产代理协会（MIEA）规定。最低佣金为1000令吉，但大部分中介不太可能接受这种低佣金的业务。
卖家通常会将佣金包含在挂牌价格中（例如：挂牌价+3%），这意味着买家实际上需要承担这部分费用。
5.房地产谈判员（REN）与代理人（REA）的区别
REA经过更严格的培训，并持有房地产代理文凭，同时需要至少两年的实践经验。REN的培训时间较短，仅需完成谈判员证书课程。
在佣金方面，两者都遵循3%的上限，实际收费也基本相同。有些买家会因REA的更高培训标准而更信任他们，但这并不意味着REN的资源或经验会逊色。
所有合法的REA和REN都必须在马来西亚估价师、评估师及房地产代理委员会（BOVAEA）注册，并持有带二维码的ID。名片不能作为合法身份的证明。此外，所有合规人员都必须持有政府颁发的蓝色（REA）或红色（REN）标签。
6.旧房可能更好
很多买家，包括本地人，倾向于购买较旧的房子。据说，大流行期间或之后新建的房产质量可能较差，开发商为了赶工可能偷工减料。
虽然这一说法未被证实，但值得留意以前建造的老房子，因为它们的建造标准可能更高。如果您购买的是有地房产，并打算自行建房，这方面的问题则无需担心。
7.柔佛州面积大于新加坡，房产多且参差不齐
柔佛的房产类型多样，部分地区可能没有详细的交易记录。与新加坡的老旧公寓类似，柔佛州的部分房产可能缺乏详细的户型图，或房屋改动没有备案记录。
在这种情况下，有经验的REA或REN能帮助识别非法改建或劣质施工，尤其是由不合规承包商进行的装修。
有地房产买家需特别注意，前业主是否越界占用了邻居的土地。虽然当地邻里关系和睦，但未来的邻居可能不会那么宽容。
