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新加坡放宽租房居住上限:房东和租户双赢

新加坡组屋及公寓将会有大改革,从最多六人到八人。

从明年1月起(暂定三年计划),新加坡组屋及公寓将能入住最多八人。 JLL新加坡住宅研究负责人表示,那些在提高租户人数后赚取更多租金,可能需要支付更高的物业税。

与此同时,分析师表示,这一政策变化可能会惠及需要临时住房的大型家庭、低收入群体,以及制造业、护理、餐饮和零售等行业的学生和工作者。

OrangeTee & Tie的研究与分析高级副总裁说,这些租户将有选择与更多人共享一个单位,从而节省租金成本。

从明年1月22日至2026年12月31日,拥有四房或更大户型的组屋和至少90平方米的私人住宅的业主,将被允许入住多达八名,目前的上限是六人。

谢女士说,一些共享住宅运营商也可能从这种灵活性中受益,因为他们受到同样的居住上限管制。增加的上限可以让房东收取更多、更高的租金。但每个租户给的更少,因为都跟其他人一起平分掉了。

她举了一个例子,说明了一位在勿洛拥有5房型组屋的房东,之前为六人收取4200新元的租金- 每人700新元- 现在可能为八人收取4800新元,即每人600新元。

“这对房东和租户都有利,因为每个租户支付较少,而房东赚取更高的总租金”。

根据数据:2023年第三季度,4房式的组屋中位租金从2022年第四季度的2650至3850新元,跃升至3000至4300新元。

同样,行政型组屋的中位租金在同一时期从2900至3300新元上升至3000至4000新元。

Savills新加坡研究与咨询执行董事张先生表示,新措施可能会对组屋市场产生更大影响,因为S准证持有者的租赁需求更大。

Mogul.sg物业搜索门户网站的首席研究官马克先生说,这一政策变化本应在2022年更早时实施,当时许多租户正感受到租金上涨的压力。 “当新加坡在2022年开放边境时,住宅租赁需求激增,租金率在那一年飙升了近30%,这项措施本应当时就引入”。

增加的上限可能鼓励一些房东开始将房屋做隔间,以便容纳更多租户并获得更多租金。

Written by 新加坡华人网

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