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建屋局亏损53亿新币!组屋盖一栋亏一栋

Singapore HDB - public housing affordable

新加坡的建屋局(HDB)在2022财年记录了53.8亿新元(约39.3亿美元)的赤字。其中46.8亿新元是为了“居者有其屋”计划。

这个计划包括目前正在开发的组屋预期亏损、组屋销售的总亏损以及中央公积金(CPF)住房补助金的支付。

HDB在新闻发布会上表示,FY22的赤字记录(在政府补助之前)比FY2021的约43.7亿新元有所增加。

HDB的首席执行官表示:“在俄罗斯 – 乌克兰冲突和大流行造成的严重中断之中,新加坡的房地产市场在2022年仍然充满活力,住房需求仍然强劲。”

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他补充说,由于供应链的不确定性、劳动力短缺和材料成本上升,建筑成本自FY2019年以来增加了约40%。

他还说,增加的成本“主要被HDB吸收”,因为补助金和补助金增加,以使组屋价格对新加坡人负担得起。

首席执行官还表示,由于HDB向购房者提供了更多的新组屋- 在2022年,它完成了过去五年中最大数量的组屋和住房项目- 这导致“在FY2022中从更多的销售完成中产生了更多的亏损”。

关于“居者有其屋”计划赤字:

在FY2022年,预期开发中的组屋亏损约27.1亿新元净增长,而在上一个财政年度为约22.6亿新元。

HDB表示:“HDB每年都会产生大量的亏损,因为从组屋销售中收到的金额低于BTO组屋的总开发成本和已支付的住房补助金。”

关于城镇和组屋复兴赤字:

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HDB还因为要满足居民不断变化的需求而对城镇和组屋进行了复兴和升级而产生了赤字。

在FY2022年,HDB在升级计划上花费了5.58亿新元,比FY2021年花费的3.92亿新元增加了40%以上。

满足对住房的强烈需求:

HDB表示,在定价新组屋时的“关键考虑因素”是“确保组屋买家,尤其是首次购房者的负担能力”,并且不会以打平成本来定价。

HDB表示:“HDB仍然致力于保持公共住房的负担能力和可及性。近90%的首次购房家庭已经能够使用CPF支付住房贷款,几乎不需要或不需要现金支出。

当局还准备在2021年至2025年期间推出总计100,000套组屋,并将继续密切监测需求并进行必要的调整。

国家发展部长Desmond Lee在新闻发布会上指出,2022年11月推出了近10,000套组屋的供应量 – 这也是迄今为止最大的销售启动。

发展部长说:“我们还在黄金地段和中心地段建造了更多的组屋,这些地段自然地具有更高的市场价值,因为它们的位置和属性很吸引人。”

在2024年下半年,HDB将推出新的标准、Plus和Prime框架,以“更好地反映BTO项目的位置属性”。

这些组屋还带有补助金回收、更长的最低居住期和更严格的转售和出租条件。

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Written by EricH

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