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根据新加坡城市重建局（URA）周一（7月3日）发布的初步估计，新加坡的私人住宅价格在2023年第二季度首次下跌，这是自2020年第一季度以来的首次季度性价格下跌。私人住宅价格下跌了0.4%，这是在上一季度增长了3.3%之后的下跌。
这次价格下跌是在自2021年12月以来的多轮房地产冷却措施之后，包括在4月份实施的最新的额外买家印花税（ABSD）。国家发展部长在周一的Facebook帖子中表示：“我们将继续密切关注房地产市场，并根据需要调整我们的政策。”
他说，政府已经继续增加住房供应以满足需求，2023年的私人住房的确认名单供应量约为9250个单位，这是十年来的最高水平。
OrangeTee & Tie的研究和分析高级副总裁Christine Sun指出，今年上半年，私人住宅价格上涨了2.9%，低于2022年上半年的4.2%和2021年同期的4.1%。她说：“价格增长可能在今年放缓，因为新的冷却措施在2022年9月和2023年4月实施，这提高了ABSD并影响了买家的借款能力。一些买家也受到了借款成本上升的影响，因为利率仍然较高。”
冷却措施之后，6月份外国人的购买数量大幅减少。他说：“根据契约，外国人的购买数量为21，占非土地交易总量的2.9%。”这与2023年4月的112和5月的69相比，有“显著下降”。
他补充说，永久居民的购买数量在6月份增加到17.1%，而在4月份为14.3%，5月份为15.6%。“6月份的一个观察结果是，所有由中国人购买的都是在新加坡的永久居民”。
他说：“展望未来，外国人的购买比例可能在1%到2%之间，而PR的购买比例可能增加到高达20%。”
随着更多的项目推出，市场预计在2023年将售出约8000个单位，价格将上涨至多5%。
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