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新加坡购房违约, 要付出多大代价?

买房是大件事,真的要想清楚才做决定。

有些人认为购买正在盖的新房子“更简单”,因为付款通常是在几年时间里分阶段进行,取决于建筑过程。

但是如果你的财务状况不佳,可能会让你付出很大的代价。

最近就有一位买家痛苦地经历了这个教训。他在2018年买下了新公寓(还没盖好),但因未能完成300万元的购房款项,结果损失了大量金钱。

他不仅损失了大约30万元的首期,而且还被告知要赔偿给开发商70万元,这是由于他违约导致的各种损失。由于受到大流行影响,他的现金流开始出现问题,导致无法顺利完成交易。

购房前详细计算你的财务状况至关重要,因为需要支付至少25%的房价加上其他成本,即使已经获得了贷款批准,这些成本也是非常恐怖的。

他的财务困境开始在2020年4月大流行爆发时开始,他多次请求延长交易完成时间。开发商同意了他的请求,将截止日期推迟到2021年8月。

尽管如此,买家仍然无法支付他的初始定金,交易最终在2021年8月被终止。买家原定在2021年10月搬出公寓,但他和他的家人却一直居住在那里,开发商于是采取了法律行动。

他们最终在2022年2月离开,但由于这个事件,高等法院判决买家需要赔偿开发商大约70万元,这是因为买家未能完成购房导致的损失。

买家上诉后,双方最终私下解决了这场争议。

虽然这样的违约事件并不常见,但这个案例突显了买家在购房协议中应注意的几个重要条款,因为退出交易可能会付出非常高昂的代价。

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买房必知

当买家退出房产交易时,开发商会遭受损失,因为他们不能按照原定的协议来完成销售。如果买家在纠纷期间占用了房产,开发商可以根据现行市场价向他们收取每月的”租金”作为赔偿。

依照《民法》规定,如果占用者在正式协议终止后拒不搬离,房产所有者可以对他们收取高达原租金两倍的费用。

所以在这个案例中,即使买家未能完成销售,他在2020年6月至2021年8月期间还是住在那个单位里,每月被收取大约$8,000元的租金。但在2021年8月,由于买家违反了合同,他被要求支付原租金两倍的费用,一直到他在2022年2月最终搬走。

所以,尽管买家退出了销售,但他因占用这个公寓而需要支付的“租金”总额大约为$230,000元。

贷款利息

每个买家都应该明白,甚至开发商也需要借钱来建设他们的项目。这就是为什么买家要分阶段支付正在建设中的房屋的费用,因为开发商需要现金流来偿还他们的贷款和支付给承包商。

如果买家违约不付款,开发商将会承担额外的费用,因为贷款仍然会产生利息。

在这个案例中,由于买家没有按照约定支付300万元的单位费用,开发商提供了文件来证明他们因此产生的额外利息费用约为$168,000元。

给买家的教训

“在你签署购买协议之前,确保你有足够的资源或资金来履行合同义务,如果你不履行这些义务,也要有应对法律行动的准备。”

Written by 新加坡华人网

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