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据《商业时报》报道，新加坡城市重建局（URA）正在调查开发商给中介的最新佣金率。
是不是这些房产中介的佣金太高了？
业内人士透露，URA最近问了开发商他们给中介卖新房的佣金。这次调查正好赶上佣金上涨和市场猜测新一轮降温措施的时候，尽管经济不好，房价还是在涨。
URA的发言人回应《商业时报》时说：“URA不管开发商给中介的佣金率。作为我们监控房地产市场的一部分，我们会定期跟开发商联系，获取信息和反馈。”
开发商一般给中介1-3%的交易价格作为佣金，鼓励他们多卖点私人住宅。
如果项目卖得慢，佣金可以高到5%。一些特别的单元，比如顶楼公寓或者形状奇怪的房子，佣金可以到8-10%。对于豪华住宅，如果中介卖得价格高，佣金也可能更高。
如果200万的房子，佣金5%是多少？ 10万
顶楼公寓500万的房子，佣金8-10%是多少？ 40万 – 50万
房地产代理理事会（CEA）也不管中介收的佣金率。 CEA官网上说，佣金是市场决定的。
有些人建议，可以让开发商公开支付给中介的佣金，来加强监管。
一个市场参与者说，如果设个佣金上限，开发商就可以专心做出住得舒服、价格合理的项目，而不是在竞争中不断提高佣金。
新加坡国立大学房地产与城市研究所副主任（Lee Nai Jia）说，理论上，上限可以增加市场透明度，对买家和开发商都有好处。 “开发商可以更好地估算成本，不用在多个项目同时推出时出现佣金竞赛。”
不过，有些中介为了达成交易，把高额佣金的一部分返还给买家，叫做“回扣”或者“推荐费”，这种做法违反了CEA的规定。
这种做法也扭曲了私人住宅市场，因为它实际上抬高了销售价格。佣金被算在开发商的销售成本里，不影响报告给URA的价格，而这些价格用于计算私人住宅价格指数。
设定佣金上限后，中介提供回扣的空间会减少。买家可以更准确地了解市场情况，知道房价的构成。但这可能不能完全解决问题，因为回扣的全貌不清楚，违规中介没被识别，难以监控所有违规渠道。
专家也说：“我们应该激励买家揭露回扣。”
由于某些单元难卖，中介会找海外中介帮忙找买家。副主任说：“如果佣金只有2%，很难找到愿意合作的海外中介，因为他们通常要求更高的佣金。”
ERA地产的关键执行官（Eugene Lim）认为没必要设定上限，因为大部分佣金还在“标准率”范围内。
