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新加坡组屋及公寓将会有大改革，从最多六人到八人。
从明年1月起（暂定三年计划），新加坡组屋及公寓将能入住最多八人。 JLL新加坡住宅研究负责人表示，那些在提高租户人数后赚取更多租金，可能需要支付更高的物业税。
与此同时，分析师表示，这一政策变化可能会惠及需要临时住房的大型家庭、低收入群体，以及制造业、护理、餐饮和零售等行业的学生和工作者。
OrangeTee & Tie的研究与分析高级副总裁说，这些租户将有选择与更多人共享一个单位，从而节省租金成本。
从明年1月22日至2026年12月31日，拥有四房或更大户型的组屋和至少90平方米的私人住宅的业主，将被允许入住多达八名，目前的上限是六人。
谢女士说，一些共享住宅运营商也可能从这种灵活性中受益，因为他们受到同样的居住上限管制。增加的上限可以让房东收取更多、更高的租金。但每个租户给的更少，因为都跟其他人一起平分掉了。
她举了一个例子，说明了一位在勿洛拥有5房型组屋的房东，之前为六人收取4200新元的租金- 每人700新元- 现在可能为八人收取4800新元，即每人600新元。
“这对房东和租户都有利，因为每个租户支付较少，而房东赚取更高的总租金”。
根据数据：2023年第三季度，4房式的组屋中位租金从2022年第四季度的2650至3850新元，跃升至3000至4300新元。
同样，行政型组屋的中位租金在同一时期从2900至3300新元上升至3000至4000新元。
Savills新加坡研究与咨询执行董事张先生表示，新措施可能会对组屋市场产生更大影响，因为S准证持有者的租赁需求更大。
Mogul.sg物业搜索门户网站的首席研究官马克先生说，这一政策变化本应在2022年更早时实施，当时许多租户正感受到租金上涨的压力。 “当新加坡在2022年开放边境时，住宅租赁需求激增，租金率在那一年飙升了近30%，这项措施本应当时就引入”。
增加的上限可能鼓励一些房东开始将房屋做隔间，以便容纳更多租户并获得更多租金。
