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Mustafa Centre 终于开始进驻新山 Capital City Mall，拖了2年后正式动工装修。
不少新加坡人都很熟悉 Mustafa Centre，尤其是平时爱半夜逛街、买日用品、找便宜货的人，对这家店肯定不会陌生。
现在，Mustafa Centre 终于要开去马来西亚新山了，不过这件事其实并不是现在才讲，而是拖了整整2年后，最近才正式有新进展。
根据最新消息，Capital World 已经开始为 Mustafa Centre 在新山的首家分店进行装修和内部施工工程，地点就在 Capital City Mall。
整个工程预计会在2027年第1季之前完成，也就是说，如果一切顺利，大家接下来去新山，又可能多一个大型购物地点可以逛。
这家即将在新山开设的 Mustafa Centre，预计会使用 Capital City Mall 底层约240,000平方英尺的空间。这个面积相当大，而且也会成为整个商场的主要主力店之一。
Capital City Mall 本身是一个总面积约100万平方英尺的发展项目，所以 Mustafa Centre 的进驻，对整个商场来说算是很关键的一步。
Capital World 董事经理 Eric Tan 也形容，这次终于开始装修，是“多年耐心谈判后的成果”。换句话说，这个项目不是没有人想做，而是中间卡了很多现实问题，谈了很久才终于走到今天这一步。
其实，Mustafa Centre 原本是计划在2023年下半年就进入马来西亚市场。当时外界也已经知道，他们想在 Capital City Mall 经营5层楼的空间。
不过，事情后来没有这么顺利，因为商场采用的是分层地契模式，也就是说，里面的零售单位可以分别由不同个人业主、投资者或商家持有。这样一来，如果要整合大面积空间给同一个租户或买家使用，就不是只跟一个业主谈就能解决，而是要一个一个去谈。
在2023年那笔交易里，Mustafa Centre 一共拿下了591个还没卖出的单位，交易金额达到3亿6,800万令吉。
不过，即使这样，他们原本想要的完整空间还是没有全部凑齐，因为还需要继续跟其他第三方业主协商，收购剩下想要的单位。最新公布的资料并没有进一步说明这些谈判目前进展到哪里，只能确定的是，现在开始装修的部分，并不包括他们原本想拿下的完整5层楼。
Mustafa Centre 现在虽然确定会进驻 Capital City Mall，但实际使用的范围，并不是当初外界以为的整整5层。这也解释了为什么这个计划会一拖再拖。毕竟只要商场产权分散，想整合成一个大型零售空间，本来就比一般商场更复杂。
Capital City Mall 位于 Jalan Tampoi，距离新山关卡大约15分钟车程。这个位置对新加坡人来说其实不算太陌生，尤其是平时会开车北上的人，基本上不算特别远。更重要的是，这个商场接下来还有机会吃到区域发展红利。
其中一个原因，就是这个地点位于柔新特别经济区，也就是 Johor-Singapore Special Economic Zone 范围内。这个特别经济区是在2025年初设立，接下来如果区域内人流、商业活动和投资继续增加，像 Capital City Mall 这种本来已经具规模的商场，自然也有机会跟着受惠。
另外，柔新捷运系统，也就是 Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System，预计会在2026年年底投入运作。一旦通车，新加坡和新山之间的人流预料会进一步增加。
对 Capital City Mall 来说，这当然是一个很大的利好消息，因为更多人进入新山，商场的曝光度和客流量也有望跟着提升。
从这个角度看，Mustafa Centre 现在开始装修，时间点其实也蛮微妙。虽然它确实比原定计划迟了2年，但如果能赶在2027年第1季前完成，某种程度上也刚好接上柔新捷运开通后的新一波跨境人流。到时不只是新山本地消费者，连新加坡过去购物的人，可能也会把这里列入新的逛街名单。
对很多新加坡人来说，Mustafa Centre 本来就有一种“什么都买得到”的印象，从零食、日用品、电器到各种杂货，基本上走进去很容易越买越多。
如果这类大型零售模式真的成功复制到新山，对爱去马来西亚购物的人来说，吸引力肯定不会小。毕竟不少人本来就习惯过关后去吃、去买、去逛，如果现在又多一家熟悉的大型零售店，感觉上会更有“值得专程去一趟”的理由。
