新加坡华人网
随着政府宣布调高外籍工作准证的最低薪资门槛，市场人士认为，如果企业因用人成本上升而减少招聘，租房需求可能会受到拖累，进而对组屋和私人住宅租赁市场带来连锁影响。
财政部长以及总理在2月12日发表2026财政预算案时宣布，从2027年1月起，新申请的Employment Pass（EP，就业准证）最低合格薪资将从目前的5600新元提高到6000新元。金融领域的EP最低合格薪资则会从6200新元上调至6600新元。
至于S Pass（S准证），新申请者的最低合格薪资也将从3300新元提高至3600新元；金融领域则从3800新元提高至4000新元。
对于年长的EP和S Pass持有者，合格薪资标准也会同步调高，并从2028年开始影响更新准证的申请。
Huttons Asia首席执行官 Mark Yip 表示，这一系列调整可能会影响企业聘请外籍员工的意愿，从而对租房需求产生“连锁反应”，无论是HDB组屋还是私人住宅租赁市场，都可能受到波及。
他也指出，这项政策出台之际，适合出租的HDB单位以及新落成的私人住宅单位供应量正持续上升，市场本来就面对供应增加的情况。
PWC Singapore 的劳动力税务主管 Ding Suk Peng 表示，雇主在招聘初级和中级职位时会变得更加谨慎，尤其是在非专业技术岗位上更为明显。这将促使企业推动职位重组和自动化，以提升生产力，同时也会扩大对本地员工培训的投入。
她指出，与S Pass和初级EP持有者相关的大众市场租赁需求可能会转弱，但与专业型EP持有者相关的中高端租赁市场预计仍具韧性。
她补充说，更广泛的经济环境以及整体住房供应量，仍然会是决定租金走势的主要因素；准证政策的变化，更多是影响租客结构，而不是整体需求的绝对水平。
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 认为，这次调整未必会立刻对新加坡租赁市场造成直接冲击，但可能会在情绪层面上影响外籍员工的租房决策。
他说，房东和房产中介可能会看到更多偏谨慎的询问，一些租客或许会重新评估自己的住房选择，或者延后租房决定。
不过，他也强调，由于政策从2027年才开始分阶段落实，加上多个关键行业依然需要外籍人力，这种影响更可能是渐进式的调整，而不会是突然性的变化。
OCBC Bank 首席经济师 Selena Ling 则预期，上调合格薪资门槛对房地产市场的整体影响将相对温和，不太可能看到EP或S Pass持有者人数出现明显下滑。
在住宅供应方面，Mark Yip 指出，私人住宅的新增供应将在2027年增加至8354个单位，相比2026年的6067个单位，增长达37.7%。到了2028年，新增供应还会进一步增加至9687个单位。
HDB方面，完成五年最低居住期（Minimum Occupation Period）并可合法出租的组屋单位数量，也将显着上升。 2027年预计会有18,939个单位达到出租条件，比2026年的13,484个单位增加40.5%。 2028年潜在可出租供应还会进一步提高至21,393个单位。
租金走势方面，在2025年第四季度，私人住宅租金按月下跌0.5%，结束了此前连续三个季度的上涨趋势。 2025年全年私人住宅租金同比上涨1.9%，扭转了2024年全年下跌1.9%的走势。
Mark Yip 表示，如果未来两年租房需求增长跟不上供应增加的速度，那么在2027和2028年，无论是HDB还是私人住宅的租金，都可能面临最多约3%的下行压力。
