从2026年1月10日起，凡是成功通过投标方式租下建屋发展局（HDB）店面的租户，必须承诺以所投的租金维持两段租期，总共六年，而不是以往的一段三年租期。
建屋局（HDB）在1月10日宣布这项新措施，主要是为了鼓励更谨慎的投标行为，并回应公众对店面租金不断上涨的担忧。这项政策适用于所有通过投标获得的HDB店面，包括咖啡店和诊所等。
这项决定是在一个备受关注的高租金案例后出台。 2025年，淡滨尼一间全科医生诊所被租下，租金高达每月52,188元，由一家医疗服务公司以创纪录的价格标得。
以往在三年租期结束后，下一段租期的租金将由HDB委任的专业估价师重新评估。但根据新措施，这项评估将在六年租期结束后才进行。之后的每一段三年租期，也将继续采用这种方式进行评估。
国家发展部（MND）早在2024年11月的国会书面答复中就提到，HDB在租约期间通常不会重新协商租金，但若租户面对严重经济困难，可以向HDB寻求协助。
目前，大约有7000个店面是由HDB出租，另外还有8500个HDB店面是私人持有。国家发展部政务部长（Sun Xueling）在2025年9月的国会会议上提到，若有需要，HDB将有选择性地收购这些私人持有的店面，以满足现有组屋区对零售空间的需求。
她指出，政府已经注意到私人拥有的HDB店面租金有显着上涨的趋势。
在这些私人店面当中，大约7700个是以99年地契方式售出，而且多数还剩下超过30年的租约。其余大约740个是以30年地契售出，其中超过80%的剩余租期少于10年。
这些店面将在租约期满后陆续交还给HDB，之后再由HDB进行租赁。孙雪玲指出，随着时间推移，HDB将增加店面的供应数量，并提升直接由HDB出租单位的比例。
至于咖啡店方面，HDB在1月10日表示，过去三年来已设法维持咖啡店的租金稳定 – 在2023至2025年期间，90%的HDB咖啡店并没有面对租金上涨的情况。
不过，HDB也指出，尽管他们收取的咖啡店租金没有增加，还是有担忧认为部分经营者可能向摊位租户收取高额租金，加重摊贩的负担。
为提高透明度，HDB将开始收集并公布经营者向摊贩收取的摊位租金数据，让摊贩在租赁决策上能更清楚了解行情。
未来几个月内，HDB将评估适合的平台和数据发布的格式，并会在准备好后公布更多细节。