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在整体新加坡房市依然看涨的趋势中，圣淘沙豪宅市场却逆势下滑，亏钱转售的案例大幅增加，引发市场关注。
以2025年7月为例，一套位于Marina Collection的单位以495万新币转手，比2008年买入时的863万新币低了超过40%，亏损近370万。
圣淘沙房价全面回落，超六成交易亏本
根据ERA Singapore的数据：
- 2024年，圣淘沙59%的转售交易是亏钱的
- 2025年截至9月，亏损交易比例升到66%
非有地私宅单位从2023年每平方英尺（psf）$2,125跌到2025年的$1,728，跌幅约18.7%。
有地住宅价格则从$2,210 psf跌至$1,842 psf，跌了13.1%。
相比之下，新加坡本岛的核心中区（CCR）公寓价格则稳步上升：
- 2023年：$2,081 psf
- 2024年：$2,111 psf
2025年1月至9月：$2,186 psf
为何圣淘沙逆市？专家指出三大原因
1.缺乏新项目定价参考
自2008年后，圣淘沙就没有新推出的住宅地块，没有新项目就缺乏“价格锚点”。而本岛则持续有政府卖地（GLS）计划，支撑整体房价上涨。
2.外国买家锐减
圣淘沙一向吸引外国买家，但自2023年4月额外买方印花税（ABSD）调高至60%后，外籍买家明显减少，冲击最大。
3.配套与位置限制
圣淘沙虽然景观优美，但日常配套较少、离学校远，不适合大多数本地家庭居住。加上高价位门槛，也限制了买家的数量。
冷清原因，也可能是机会？
ERA执行长Eugene Lim指出，圣淘沙交易量小、价格波动较大。虽然目前价格走低，但对想拥有滨海生活空间的买家来说，相对本岛价格也许更有吸引力。
Realion集团首席研究员Christine Sun补充说，圣淘沙单位价格仍偏高（超过300万新币），对投资者来说吸引力有限，但未来因供给稀少，可能重新受到市场青睐。
