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从Eggslut到海底捞都关店，新加坡零售业真的撑不下去了吗？
最近越来越多店铺结业，让人不禁担心：新加坡的零售业者，是不是越来越难做了？
虽然租金去年继续上涨，导致很多店家面对本地消费疲软、成本上升的双重压力，但奇怪的是，商场空置率却还维持在低位。不少房东还是能轻松找到租客，甚至还能加租。而且，新品牌还是愿意进驻。
Eggslut、Wild Honey、海底捞… 一个接一个关门
2024年最后两个月，新加坡的零售和餐饮销售意外走弱，多个知名品牌纷纷“投降”，陆续关掉门店。
美国蛋堡品牌Eggslut就是其中一个，继2024年关闭了Suntec City的门市后，2月28日也把位于Scotts Square的门店关掉，正式退出新加坡市场。这个品牌是在2021年进驻新加坡，在Orchard Road旁边的Scotts Road地段开设街边店。
而同栋楼的热门早午餐餐厅Wild Honey，也早在去年4月就结束了长达13年的营业。两位创办人Stephanie Hancock和Guy Wachs表示，这是他们“计划好、管理过的撤出”。
“新加坡人现在出国旅行的次数越来越多，直接影响了本地的消费模式，变得比以前更难预测。”
更别说接下来的RTS即将连接到新山去，车票价对于出行者来说根本不是问题。
他们也坦言，目前市场已经相当饱和，“到处都是餐厅、咖啡馆、酒吧和甜点店”，加上租金和水电成本都不断上涨，整体营运环境变得更加困难和复杂。
“上有成本压力、下有营收压力，现在要维持现金流和利润，真的非常吃力。”
高端餐厅、电影院、平价火锅店都中招
不只是中高端品牌受影响，市场上各类业者都面临困境。
高端餐饮品牌Prive就关闭了Jewel樟宜机场和313 Somerset的门店，其中313 Somerset的店面是上个月被房东Lendlease收回的。
另外，电影院业者Cathay Cineplexes也爆出问题。 2月份消息指出，他们在2020到2025年之间欠下超过1500万新元的租金，包括Frasers Centrepoint Trust等多个房东。公司表示，目前已还清约1200万。
而大众熟悉的中国火锅品牌海底捞，也在三个月内关闭了三个社区型门店：Bedok、Pasir Ris 和 Punggol。品牌代表向媒体表示，考虑的因素包括人力成本、店铺地点和租金。
“新加坡一直是我们很重要的市场，目前部分门店正在做资源优化，同时我们也在扩展菜单内容。”发言人说，公司也推出了全新概念的面馆品牌Hi Noodle。
Jewel樟宜也失守，一大批品牌撤离
在Jewel樟宜机场，日系生活品牌Hands（前称Tokyu Hands）已在3月撤离，另一家快时尚品牌Urban Revivo则在2月离场。时尚日式餐酒馆Tanuki Raw预计下个月也会关闭分店，这三家都是从2019商场开业就已经进驻的品牌。
娘惹菜名厨Violet Oon也把Jewel的店收掉，搬去更高端的Dempsey Hill。
“新地点环境绿意盎然，能更好呈现我们丰富的娘惹料理文化。”
疫情后租金又涨，空置率却更低
虽然疫情期间租金曾经暂时回落，但现在又一路飙升。
根据Cushman & Wakefield的统计数据，2024年Orchard一带商场的黄金店面平均租金是每平方英尺S$35.83，比2023年涨了3%，比2021年低点时上涨10.4%。
Savills的数据也指出，Orchard一带的“实际成交租金”上涨了2%，来到S$23.20每平方英尺。
而在Nex、Causeway Point等社区商场，2024年黄金位置租金也来到每平方英尺S$32.90，比前一年增长了2.3%。
疫情后，顶级社区型商场的租金回升速度更快，主要是这些地方人流稳定、生活必需品消费强劲。 Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang指出。
不过即使业者面临人力短缺问题，商场的空置率还是偏低。
Savills新加坡研究与顾问执行董事Alan Cheong说：“Orchard Road沿线的商铺供应量有限，所以房东在租约更新时还是能要求更高的租金。”
2024年第四季，Orchard黄金商圈的空置率降到6.3%，创下四年来最低；而去年第三季曾高达13.9%。至于社区商场，空置率也低，仅4.3%。
进驻品牌大洗牌，反映消费模式改变
新进驻商家的类型，也反映了消费趋势的改变。
在Jewel，跑步鞋品牌On将会接手Urban Revivo原本的双层空间，而Adidas则会在Hands旧址开设旗舰店。
Punggol的Waterway Point，原本Times书店搬走后，改由电玩游乐中心Timezone进驻。而Century Square一楼，原本Foot Locker的位置现在变成了鞋子品牌Skechers。
中国最大的生活百货连锁品牌KKV也将在5月首次登陆新加坡，地点选在Tiong Bahru Plaza，接手Kiddy Palace的位置。这间店主打Z世代，主打零食、杂货，还有一个“泡面墙”。
Scotts Square方面，火锅品牌Chamoon Hot Pot已经接手Wild Honey的位置，而韩国美发沙龙Juno Hair则搬进了商场地下一层。
313 Somerset方面，日本二手服饰连锁2nd Street也将在4月进驻，取代原本的Pomelo。
