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Bidadari四房式组屋以1,258,888新币成交，创大巴窑最高转售价。
MOP一到 马上卖，这次卖家真的是大赚了一笔！
近日，大巴窑的Bidadari区再度刷新HDB转售价纪录！根据99.co的报道，Alkaff Lakeview的一间四房式组屋以1,258,888新币成功转售，成为该区有史以来最贵的四房式转售单位。
近满租期，仍剩94年租约
根据HDB官网信息，该单位位于Alkaff Crescent Road的118A座，楼层介于第10至12层，总面积1,044平方英尺。这间单位在2024年达到了最低居住年限（MOP），目前租约还剩约94年10个月。
原价不到50万，如今转售大赚超76万
这间单位的首次售价可追溯至2015年11月，当时Alkaff Lakeview的建屋局预购组屋（BTO）四房单位售价在433,000新币至550,000新币之间。 99.co估计，该单位当年可能以491,500新币的价格购入。
此次转售价1,258,888新币，意味着卖家在这笔交易中净赚约767,388新币！不过，这一利润并未计算政府提供的首次购房补助或邻近家庭津贴（Proximity Housing Grant）等优惠。
此外，买方可能需要支付高额的超估价现金补贴（COV），这可能会影响卖家的最终净收益。
Bidadari房价为何屡创新高？
这次破纪录的交易只是Bidadari房价上涨趋势的一部分。过去一年，该地区多次出现超过100万新币的转售交易，反映出市场对这个新兴住宅区的高度需求。
新加坡国家发展部长Desmond Lee曾在2024年8月表示，HDB转售市场上的高价交易仅占所有交易的一小部分，但由于金额巨大，往往会引起公众关注。
他补充说，在过去一年半内，超过百万新币的HDB转售交易仅占整体的2%。不过，Lee也指出，2026年将有更多HDB单位达到MOP，这可能会增加转售供应，进而帮助稳定房价。
Bidadari房价屡创新高，未来走势如何？随着更多单位在未来几年内开放转售，房市的供需情况将成为关键因素。
