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现在有一项统计，就是更多人从组屋升级到公寓。
2024年，越来越多的建屋发展局（HDB）屋主选择升级到私人住房，这一趋势的主要原因是房贷利率下降，以及HDB转售价格上涨速度远超私人住宅。
根据PropNex的数据，2024年共有5,420个HDB地址的买家买了新建或转售的非有地私人住房，比2023年的5,060个增加了7.1%。这一增长扭转了2023年的下降趋势，当时的成交量比2022年的6,372宗交易下降了20.6%。
分析师指出，许多HDB升级者更倾向于购买郊区的转售私人公寓，因为这些房产不仅空间较大，价格也较为实惠。随着购房需求在2024年第四季度回暖，利率下降，开发商预计将在2025年推出更多新项目。这可能会影响整体市场，尤其是HDB升级者青睐的郊区市场。
据OrangeTee Group预测，2025年郊区将有超过5,600个新建公寓和执行共管公寓（EC）推出，占预计总量12,973个新单位的43%。这一数字几乎是2024年6,647个新单位的两倍。
2024年，总共售出11,043个新建和转售的非有地私人住房，较2023年的10,438个增长5.8%。 2023年，这一数字比2022年的11,618个下降了10.2%。
总体来看，2024年私人住宅交易总量比2023年增加了12.7%，达到18,561宗。 PropNex引用市区重建局（URA）Realis数据指出，截至2月19日，有2,098宗交易尚未公布数据，一旦更新，HDB屋主购房的数量可能还会增加。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示：“我们预计2024年HDB屋主购买私人住房的比例将超过30%，与往年相近。”
HDB屋主更容易“升级”私人住宅
部分HDB屋主发现，现在比以前更容易“升级”到私人住房，因为HDB转售价格的涨幅已经超过了私人住宅价格。根据HDB转售价格指数，2024年HDB转售价累计上涨9.7%，而2023年仅增长4.9%。相比之下，2024年私人住宅价格仅增长3.9%，远低于2023年的6.8%。
HDB备案数据显示，2024年有7,644套转售HDB以70万新币或以上的价格成交，高于2023年的5,273套，也远超2019年的1,591套。与此同时，HDB屋主的平均月收入近年来也有所上升。 PropNex的数据显示，2024年五房式和行政公寓（Executive Flat）的住户平均月收入达到13,575新币，而2020年为11,392新币。同年，四房式单位的住户平均月收入为10,327新币，而2020年为8,347新币。
HDB屋主更倾向购买转售公寓
URA数据表明，2024年购买转售私人住宅的HDB屋主数量明显增加。 OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun表示，2024年转售私人住宅交易量增加了19.9%，达到4,013宗，而2023年仅为3,347宗。与此同时，HDB屋主购买新建私人住宅的交易量下降了16.7%，从2023年的1,636宗减少至2024年的1,363宗。
Sun指出，许多HDB屋主之所以选择转售公寓，是因为新公寓和转售公寓的价格差距正在扩大。
2024年，新建私人公寓（不含EC）价格比转售公寓高出48.4%，其中新公寓的中位数价格达到每平方英尺2,464新币，而转售公寓的中位数仅为1,660新币。到了2025年1月，这一差距进一步扩大到55%，新公寓中位数价格升至2,657新币，而转售公寓的中位数价格仅为1,715新币。
此外，2023年约有近20,000个公寓单位获得临时入住证（TOP），这也推动了转售交易量的上升。 Sun补充说，2024年HDB屋主购买的转售私人住宅中，约22.8%的单位成交价超过200万新币，其中有292个单位成交价更是超过300万新币。
在2024年HDB屋主最受欢迎的公寓项目主要集中在郊区，包括Treasure at Tampines、High Park Residences、Stirling Residences、The Tapestry、Kingsford Waterbay和Parc Botannia。
2025年新私人公寓销售强劲
2025年，新私人住宅市场开局表现强劲。 2月22日周末推出的两个郊区项目——位于Clementi Avenue 1的501个单位的Elta和位于Tampines的1,193个单位的Parktown Residence，总共售出1,367个新单位，远超1月份1,083个的交易量。
Elta是Clementi地区自2020年12月以来的首个新项目，售出了约65%（326个单位）。
而Parktown Residence的销售更是超出了市场预期，作为综合开发项目，其销售率达到87%，共售出1,041个单位，打破了过去同类项目的销售纪录。
