新加坡政府为了稳定房地产市场,早在13年前就引入了额外买家印花税(ABSD)。
随着时间推移,ABSD的税率不断提高。
当初在2011年推出时,新加坡公民购买第三套及以上房产需缴纳3%的ABSD。
而如今,新加坡公民购买第二套房需缴20%的ABSD,购买第三套及以上房产更需缴纳30%。外国人和公司则需支付高达60%-65%的ABSD,而在政策刚推出时,这一税率仅为10%。
目前,ABSD是附加于买家印花税之上的费用,后者的税率为首个18万新币的1%,剩余超过300万新币部分则高达6%。
ABSD可能再度提升?
如果未来几个月新私宅的推出势头强劲,房价快速上涨,不排除政府会进一步提高ABSD税率的可能性。
2024年11月推出的多个新公寓项目销售火爆,例如:Emerald of Katong和Chuan Park分别在开盘周末售出99%和76%的单位。为了避免市场过热,开发商和营销代理可能更希望2025年初的新项目销售表现适中,例如:开盘销售率为50%而非80%以上。
一旦私宅市场过热,政府可能会通过额外的房地产降温措施介入。
值得注意的是,在2023年4月的ABSD上调中,新加坡公民和永久居民(PR)首次购房并未受到影响。
针对新加坡公民(SCs)和永久居民(PRs)

首次购房者也需缴纳ABSD?
假如政府进一步调整政策,新加坡公民和PR首次购房可能需要缴纳ABSD,比如对购房金额超过100万新币的房产,分别征收5%和10%的税率。
目前首次购房者完全免缴ABSD,但如果政策调整,可能会有以下几点理由:
1.税率公平性
相比购买第二套或更多房产的本地投资者,以及支付高额ABSD的外国买家,即使对首次购房者征收5%的ABSD,他们依然享有相对优惠的税率。
2.增加税收收入
对首次购房者征收ABSD有助于增加税收,而这一政策对购买自住房的买家影响有限。同时,政府可将新税收用于医疗、国防及绿色经济转型等开支需求。
3.稳定HDB转售市场
对转售价超过100万新币的HDB单位征收ABSD,有助于降低这些热门单位的价格。此外,对于以补贴价格购买HDB BTO的原业主,政府从转售收益中收取更多税款是合理的。
4.私宅市场降温
对私宅首次购房者征收5%的ABSD,可以限制市场过热。增加购房初期的税费支出,能减少投资型购房需求,尤其是依赖分期付款方案的投资者。
5.减少投资型购房行为
目前,本地夫妻可以分别以个人名义购买两套房产,从而避免缴纳ABSD。但如果首次购房者需缴纳5%的ABSD,这一投资策略可能会受到抑制。
政府或将出手干预
随着新加坡房地产市场的热度上升,政府出台更多降温措施的可能性越来越大。
而如果新措施出台,首次购房的本地公民和PR或将首当其冲,面临新增税费的冲击。