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新山房地产市场:新马捷运系统(RTS)带来新机遇

当中国开发商R&F在2018年为新山的公主湾公寓推出第二阶段销售时,年底前约售出近3800套公寓的30%。该项目距离新山关卡步行不到10分钟。但是,随着大流行的爆发,包括柔佛与新加坡之间的陆路边境在内的国际边境被迫关闭。

在大流行期间,尤其是边境关闭时,确实有些绝望。房价也跌到了低点。但到了2023年,该项目的销售显着回升,尤其是在4月至9月期间,交易量是2022年同期的五倍。

R&F副总经理说:这种高涨,主要是由于新马捷运系统(RTS)的影响,现在“只需看一眼海面,RTS的建设就清晰可见”。他说,这种明显的进展为买家提供了保证。

新马捷运系统(RTS),预计将在2026年底投入运营,每小时可在新加坡的兀兰北地铁站和新山的武吉查加之间往返运送10,000名乘客。该铁路建设始于2020年11月,到2023年11月,双方至少完成了50%的工程。预计它将缓解大桥上的拥堵情况,每天有成千上万的人使用大桥。

对于RTS站点周围房产的买家来说,非常乐观。 R&F副总经理说:公主湾的买家中约40%是新加坡人,许多人在新加坡今年4月再次提高额外买家印花税后,热衷于投资新山房产。下一个最大的买家群体来自马来西亚、中国和台湾。

R&F副总经理说:“随着RTS完成的临近,房价只会越来越高。”

其他发展商

在MBW City,一个距离RTS站7分钟车程的综合开发项目,也受到购房者的热烈欢迎,Premier Plus房地产代理公司执行董事Datuk Jacky Ker说。他说,预计540个可用单位将在这个初步阶段被排队购买,另有1000个在等待名单上。 SKS集团也在2023年初售出了两个较旧的高层项目TriTower和Twin Tower Residences,这两个项目都位于RTS站步行五分钟的范围内。

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63岁的新加坡会计助理Wuu Lai Choo说,她从10月开始就研究RTS站附近的房产。 “我听说新的(RTS)将与兀兰的地铁相连,前往新山非常方便。”

57岁的商人Alan Chua和他的妻子在12月的一个周末决定购买MBW City的一套三居室永久产权公寓,价格接近70万令吉(约19.9万新元)。

他已经在柔佛有11处住宅和投资物业。

对于Chua先生来说:新山的未来只会更好。马来西亚政府在未来几年将会有更多改变,这包括特别经济区(SEZ)。

另一位新加坡人Cary Lim,并不看好靠近RTS房产。

自2022年12月以来,他每月支付约9000令吉的房租,同时出租新加坡单位,每月可以收$4700新元房租。

34岁的他说:他的家人更喜欢靠近第二通道的宁静生活。附近还有更多国际学校,他两岁的儿子将来可能会就读。更重要的是,第二通道不那么繁忙,家庭来回更方便。

Written by 新加坡华人网

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