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新加坡永久居民 (PR) 怎么买landed 排屋房产?

Singapore landed property bough by PR

新加坡永久居民 (PR) 能买landed房产吗?

答案是:可以!

常常会有人问,新加坡永久居民 (PR),不是本地人,可不可以买排屋landed?

答案:是可以,但需要经过批准。

新加坡的永久居民 (PR) 可以在新加坡买有地产权住宅(landed),但他们需要先从新加坡土地局土地交易批准单位(LDAU)获得批准。

根据住宅物业法,外国人在此购买有地产权的住宅前必须先获得当局批准。

外国人是指不属于下列情形之一的人:

新加坡公民
新加坡公司
新加坡有限责任合伙企业(Singapore limited liability partnership)
新加坡社团(Singapore society)

因此,根据这个定义,新加坡的永久居民 (PR) 被视为外国人。这意味着,如果你是永久居民 (PR),然后口袋很深 想买有地产权住宅,你必须申请批准。

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批准条件是什么?

根据当局!每个申请都是根据个案进行评估的。但他们会考虑以下因素:

至少已经是新加坡永久居民 (PR) 五年或以上。
对新加坡有出色的经济贡献 (在新加坡的就业收入也将被考虑)。
申请必须通过线上平台提交,一般的处理时间大约是一个月。

哪些房型或房产需要批准?

以下是外国人(包括永久居民)在购买前必须获得当局批准的房产类型清单。这包括新加坡的各种有地产权的住宅,如排屋和独立屋。

  • 空置住宅土地
  • 排屋
  • 半独立屋
  • 独立屋/别墅
  • 店屋Shophouse(非商业用途)
  • 协会场所
  • 宗教场所
  • 工人宿舍/服务式公寓/旅馆(未根据《酒店法》注册)

批准率是多少?

未知!而且当局也不会透露。

根据URA的REALIS数据,从2017年到2021年,有地产权的住宅的12,009笔交易中,只有103笔是由永久居民完成。大部分的交易(11,229笔)都是由新加坡人。

其中比较有名的案例就是:James Dyson(戴森) 在2019年购买价值4500万新元的Cluny Road GCB。

Written by 新加坡华人网

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