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马来西亚首相安华宣布，正在面临困境的中国房地产开发商碧桂园的1000亿美元“森林城市”项目将被重新定位为一个“特殊金融区”，为来自新加坡的工人提供税收优惠和快速入境制度。
但真的有用吗？
安华宣布，森林城市将为这些员工提供15%的特殊所得税率和多次入境签证。这个项目是碧桂园（中国最大的私营开发商）和马来西亚私营公司Esplanade Danga 88的合资项目，得到了柔佛州政府和柔佛州苏丹的支持。
近期，碧桂园错过了两次美元债票息，总额达2250万美元，引发了广泛的担忧，认为该国的房地产债务危机严重威胁经济复苏，并可能蔓延到海外。
中国开发商的财务状况对项目的可行性也产生了长期的负面影响。
森林城市项目位于柔佛州，靠近新加坡，跨越四个人造岛屿建设。该项目计划在四个人造岛上的滨水公寓楼中能容纳70万居民，但尽管已经完成了28000个住宅单位，目前森林城市只有9000人居住。
名副其实的成了“鬼城”。
森林城市有公园、购物中心和酒店，当初还说到2035年能为国家GDP贡献预计500亿美元。
但真的能成吗？
碧桂园若倒下
首先，看看碧桂园身边的那些人。
这家公司与超过三万家企业合作，雇佣了七万多员工。如果碧桂园真的出了问题，那么这三万多家企业的订单都会受到冲击，七万多的员工可能会面临失业。
再说说那些买了碧桂园房子的人。
根据数据显示，碧桂园每个月至少需要有220亿元的销售额来确保按时交房。但今年，只有1至4月达到了这个标准。到了7月，销售额只有121亿元。而现在，碧桂园手上还有大约90万套未交付的房子。这意味着，如果碧桂园不能正常运作，那么90万家庭的资产都会受到影响。而这些家庭在中国，大部分都是生活在三四线城市，对房子特别看重的家庭。
对于债权人来说，风险也是巨大的。
据彭博社报道，碧桂园的总债务已经达到了1.4万亿元人民币。这么大的一笔债务，如果不能按时还，那么很多基金和银行都会受到影响。而现在，碧桂园已经有11只债券停牌了，这通常意味着公司想要延长还款时间。
总的来说，碧桂园的问题，可能会引发一系列的连锁反应，影响的不只是碧桂园。
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