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新加坡政府宣布了一系列房地产降温措施，这些措施将影响私人住宅和组屋转售市场。
措施包括
- 提高额外买方印花税 (ABSD) 税率，
- 收紧总偿债比率（TDSR）门槛，以及
- 降低住房和发展委员会 (HDB) 贷款的贷款价值 (LTV) 限额
购买第一个住宅的新加坡公民和永久居民的额外买家印花税ABSD，依然分别维持在0%到5%。
新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在 12 月 15 日午夜时分发布了联合新闻稿。
12月15日晚上 23:45 左右宣布一波降温措施，15分钟后，也就是今天零点生效，不给人一点反应的机会。
政府指出，尽管大流行对经济造成了损失，但私人住宅和组屋转售市场仍然非常健康。
交易量上升
该新闻稿称，尽管存在大流行和低利率环境，但私人住房市场和组屋转售市场的交易量也很高。
它补充说：“尽管房价收入比仍低于历史平均水平，但仍有明显的上升趋势。”
价格上涨了多少？
自 2020 年第一季度以来，私人住房价格上涨了约 9%。
自同一时间以来，组屋转售单位价值也上涨了约 15%。
新措施适用于所有住宅物业
提高额外的买方印花税 (ABSD) 税率。
目前新加坡公民和永久居民购买第一套住宅的 ABSD 税率将分别保持在 0% 和 5% 不变。
购买第二个或第三个住宅物业的新加坡公民和永久居民将产生更高的 ABSD 利率。
新加坡公民现在将为第二个住宅物业支付 17% 的 ABSD 税率，第三个及后续住宅物业支付 25% 的 ABSD 税率。
以前的税率分别为 12% 和 15%。
现在，永久居民在购买第二套房产时将支付 25% 的 ABSD 税率，购买第三套及后续住宅房产时将支付 30% 的 ABSD 税率，高于之前的 15%。
在购买任何住宅物业时，外国人和实体将产生更多的 ABSD，为 30%。
针对组屋的措施
在一项针对组屋的措施中，收紧组屋贷款的 LTV 限额将从 90% 降至 85%，降低房主可借款的最大金额。
金融机构发放的贷款将保持在 75%，不受这一修订限制的影响。
85% 的 LTV 限制将适用于 12 月 16 日之后推出的新组屋申请，以及12 月 16 日起收到的转售申请。
更多细节待公布
政府将在 12 月 16 日提供更多细节。
