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根据转售数据显示,Yishun地区的组屋是最好 最有价值

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根据对政府组屋公开销售的数据进行了分析后发现,Yishun是购买二手组屋的最佳地区。

本地数据分析Hackwagon Academy编制的报告中,分析师研究了转售组屋是否能为购房者带来丰厚的回报,如果有的话,哪一个地点的转售组屋具有最高的回报。

他们总共研究了新加坡转售组屋的历史价格以及2017年至2021年在新加坡26个城镇中的每个组屋的售卖历史,然后他们发现Yishun, Bukit Panjang和Bukit Timah是整个新加坡里价值较高的地区,而位于Toa Payoh 和Bishan 的则是最低的。

转售组屋算是一项投资吗?

在Hackwagon呈交给总部的报告里指出转售组屋的价格在2018年和2019年略有下降,但在2020年转售组屋的价格增长了6.25%,而在2021年第一个月则增长了15%。

总体而言,从2017年1月到2021年1月,复合年增长率(CAGR)是2.92%。

哪些地方的组屋增值最快?

在Hackwagon的研究显示,只有少数城镇组屋价格有持续上升,这包括Queenstown和Yishun,而Toa Payoh 以及 Central Area的价格则呈下降趋势。

最受欢迎的城镇

Hackwagon

为了知道每个城镇的受欢迎程度,Hackwagon计算了每个镇在特定年份中转售组屋的总数以及涉及转售组屋交易相关的数字。

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例如,在2019年,Yishun是组屋数量第五高的,但转售交易量却排名第三,与其他城镇相比,在那一年Yishun组屋的交易量更大。

最后的计算成果显示Yishun 和 Bukit Panjang具有最高的人气。

哪些地区的组屋最值得买?

结合四年(2017年至2021年)期间价格上涨趋势和每个城镇的受欢迎程度的数据,Hackwagon将这些数据做成散点图,将每个区划分为四个集群之一:

第一组:人气高且价格上涨的城镇
第二及三组:增长率不错的城镇
第四组:价格下跌的城镇

Hackwagon
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以上的图显示,如果买家们想要看到回报率比较高,那值得购买的地区就是Yishun, Bukit Panjang和Bukit Timah。而Punggol 和Queenstown属于中层回报率,而Toa Payoh 和Bishan则是属于稍微落后的。

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Written by Ah Wen

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