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女皇镇一个二房式组屋单位以69万6000新币成交，不只刷新全新加坡二房式转售组屋的最高成交价，每平方英尺价格也创下同类单位的新纪录。
单位位于Dawson Road第95座的SkyParc@Dawson，楼层介于31楼至33楼之间。
单位面积为506平方英尺，按照69万6000新币的成交价计算，每平方英尺价格约为$1,375，是目前全新加坡二房式转售组屋的最高纪录。
高楼层单位可看到绿化和城市景观
SkyParc @ Dawson由位于Dawson Road第94座至第96座的3栋高楼组成，楼高介于34层至43层。
另外说一下，这间也因为高价、地点成为新加坡的网红组屋。
创下纪录的单位位于大牌95座，这栋组屋共有40层。较高楼层的单位可俯瞰周围绿化、城市天际线，以及附近较低楼层的住宅区。
这间二房式组屋的屋契从2021年开始计算，截至2026年7月，还剩下约94年4个月。
与女皇镇不少较旧的转售组屋相比，这个单位拥有较长的剩余屋契，也可能是买家愿意支付较高价格的原因之一。
SkyParc @ Dawson是SERS替代组屋
SkyParc @ Dawson是政府为受选择性整体重建计划，也就是SERS影响的居民兴建的替代组屋项目之一。
政府在2014年宣布对Tanglin Halt一带展开SERS计划，当时也是规模较大的选择性整体重建项目之一。
受影响的数千户家庭可选择搬到SkyResidence @ Dawson、SkyOasis @ Dawson或SkyParc @ Dawson。
部分原本住在Tanglin Halt的居民从2019年12月起，陆续领取新单位的钥匙。
一般上，SERS替代组屋屋主的最低居住年限，是从选择替代单位之日起计算7年，或从领取单位之日起计算5年，以较早达到的日期为准。
因此，虽然SkyParc @ Dawson属于相对较新的组屋项目，但从2024年起，已经陆续有单位进入转售市场。
项目内只有少量二房式单位转售
SkyParc @ Dawson共有约810个单位，包括二房式、三房式、四房式和五房式组屋。
自2024年出现转售交易以来，项目共录得66宗成交。
当中有45宗涉及三房式单位、14宗涉及四房式单位、3宗涉及五房式单位，二房式单位则只有4宗。
这意味着，最新以69万6000新币成交的单位，只是SkyParc @ Dawson目前已知的第4宗二房式组屋转售交易。
二房式单位供应量较少，也可能让愿意购买这类单位的买家面对更有限的选择。
2024年首宗交易价格已高出全岛平均近47%
SkyParc @ Dawson在2024年出现首宗二房式转售交易时，项目的平均每平方英尺价格，已经比女皇镇和全新加坡二房式转售组屋的平均价格高出接近47%。
到了2026年，价格差距依然明显。
SkyParc @ Dawson二房式单位的平均每平方英尺价格，比女皇镇其他二房式转售组屋高出约40%，也比全新加坡同类单位的平均价格高出接近67%。
过去5年，女皇镇二房式转售组屋的平均每平方英尺价格，也已经上涨接近52%。
较新的二房式组屋在成熟和靠近市区的地点供应有限，可能特别吸引单身人士、年长买家、离婚人士，以及不需要太大居住空间的小家庭。
附近交通和生活设施齐全
SkyParc @ Dawson位于女皇镇Dawson Road，属于新加坡中央区第3邮区。
项目靠近Alexandra Linear Park Connector，居民可以沿着公园连道步行、慢跑或骑脚踏车。
从项目步行到女皇镇地铁站，大约需要9分钟至10分钟。居民可直接乘搭东西线前往丹戎巴葛、莱佛士坊和政府大厦等地区。
红山地铁站也是另一个选择。居民可在项目外乘搭122号巴士，大约3个巴士站后抵达。
日常购物方面，项目内设有便利商店、2间商店和1家面向Dawson Road的咖啡馆，也有学前教育中心。
附近还有升菘超市，步行约2分钟可抵达。
距离项目约400米的Dawson Place，设有24小时FairPrice超市、食阁、诊所和其他零售商店，步行约5分钟至7分钟即可到达。
居民也可以步行约12分钟前往Margaret Drive Hawker Centre。这个双层熟食中心共有38个摊位，取代了原本的Tanglin Halt巴刹。
从项目开车到乌节路购物区，大约需要10分钟，具体时间视交通情况而定。 Dempsey Hill、Holland Village和Great World也在不远处。
屋顶花园设运动和休闲设施
SkyParc @ Dawson以“公园中的住宅”为设计概念，项目内加入大量绿化和公共空间。
多层停车场8楼设有屋顶花园，里面有适合成人和年长居民使用的健身设施、2个儿童游乐场、羽毛球场、遮盖和露天座位区，以及无障碍通道。
项目内也设有社区花园，让居民种植花草和蔬菜。
其他设施包括脚踏车停放处、休息空间、运动场和以丛林为主题的儿童游乐场。
儿童游乐设施的设计以新加坡本地动物为灵感，安全地面则设计成河流的样子，与整个项目的自然主题互相配合。
规划人员也把原本Margaret Drive的一部分改造成绿化步行走廊，并保留22棵成熟的路旁树木，为居民提供自然遮阴。
二房式组屋成为较低总价选择
对35岁及以上、符合资格购买组屋的单身人士来说，二房式组屋可以提供独立生活空间，同时不需要承担较大单位的总价格。
女皇镇的四房式和五房式转售组屋，价格可能介于约85万新币至110万新币。
附近的私人公寓单间或一房式单位，价格则可能达到120万新币至150万新币，甚至更高。
相比之下，价格介于50万新币至69万6000新币的高价二房式转售组屋，虽然每平方英尺价格不低，但总价仍介于较大组屋和小型私人公寓之间。
对一些买家来说，他们可能更重视靠近市区、屋契较长和交通方便，而不是单纯追求更大的居住面积。
只比上一个纪录高出$1,000
SkyParc @ Dawson早前已经创下二房式组屋价格纪录。
2026年2月，项目另一个二房式单位据报以69万5000新币成交。
最新的69万6000新币交易，只比上一个纪录高出$1,000，但仍把全新加坡二房式转售组屋的最高成交价进一步推高。
在SkyParc @ Dawson近期的2宗高价交易之前，全国二房式转售组屋纪录由Moh Guan Terrace第43座的一个单位保持。
有关单位在2023年8月以58万5000新币成交，面积约721平方英尺，每平方英尺价格约为$812。
Moh Guan Terrace的单位虽然比SkyParc @ Dawson这间单位大约215平方英尺，但屋契从1973年开始计算，成交时只剩下约48年6个月。
SkyParc @ Dawson的单位面积较小，成交价却高出11万1000新币，反映剩余屋契、楼龄和地点可能对转售价格带来明显影响。
三房式单位也不断创下高价
SkyParc @ Dawson创纪录的不只是二房式单位，项目内的三房式组屋成交价也不断上升。
2025年4月，Dawson Road第95座一个面积710平方英尺的三房式单位，以93万5000新币成交，每平方英尺价格约为$1,316。
根据现有交易资料，这仍是女皇镇三房式组屋的最高总成交价。
2026年5月，同座一个面积678平方英尺的三房式单位以90万新币成交，成为女皇镇首个已知突破90万新币的三房式组屋。
这个单位的每平方英尺价格约为$1,327。
到了2026年6月，Dawson Road第96座另一个面积678平方英尺的单位，以92万新币成交，每平方英尺价格进一步升至约$1,356。
如果价格继续上升，女皇镇未来首宗百万新币三房式组屋交易，可能来自SkyParc @ Dawson或附近其他较新的项目。
不代表所有二房式组屋都能卖到同样价格
这宗69万6000新币交易，并不代表所有二房式组屋，或女皇镇所有同类单位，都能以接近的价格成交。
SkyParc @ Dawson属于转售组屋市场中较特别的项目。
项目的二房式单位面积不大，但楼龄较新、剩余屋契长、靠近市区，而且市场供应量有限。
高楼层单位也可能拥有较开阔的景观，是不少旧式或低楼层二房式组屋无法提供的条件。
这宗交易反映，一些买家在评估房屋价值时，不会只看面积。
对部分小家庭或单身买家来说，在靠近市区的地点拥有一间较小但较新的房子，可能比在较远地区购买更大的单位更有吸引力。
随着更多SkyParc @ Dawson单位达到转售条件并进入市场，接下来的成交才能进一步显示，这里的高价是否能够持续，或会不会再次刷新纪录。
