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新加坡一起HDB租房纠纷闹上小额索偿庭。
一名在公共医院工作的马来西亚籍夜班护士，因为白天使用冷气睡觉，与房东一方发生争执，事件后来演变成骚扰、提前退租，以及押金被扣。
最终，小额索偿庭裁定护士胜诉，房东必须支付$1536.47元，其中包括被扣押的$800元押金。
根据判词，这名护士从2024年9月起，租住在一间五房式组屋单位的普通房，租约为期1年。她与另一名马来西亚籍护士朋友同住在同一个单位，各自租一间普通房。
房东的女儿和女婿则住在主人房。
由于两名护士都在公共医院轮值夜班，需要在白天补眠，因此她们在签租约时，特别与房东谈好：每天可以使用冷气最多8个小时，而且不限定一定只能在晚上使用。
这与一般租房合约常见的“只能晚上开冷气”不同。法官也认为，这样的安排对夜班工作者来说合理，因为她们下夜班后确实需要在白天休息。
不过，问题后来出在房东女儿身上。
房东女儿不满两名租客虽然各自没有超过每天8小时冷气使用限制，但因为两人上班时间不同，有时一人白天睡觉开冷气，另一人晚上睡觉也开冷气，导致冷气压缩机一天可能运作长达16小时。
判词指出，房东女儿之后多次在共用空间向租客大声叫喊，也曾关闭冷气主电源，影响两名护士休息。对刚下夜班、需要睡眠恢复体力的护士来说，这样的干扰明显造成困扰。
2024年11月1日，双方关系正式恶化。
当天，两名护士与房东女儿发生激烈争论。房东女儿随后给她们3个选择：
第一，把月租从800元加到1000元，就可以继续白天使用冷气；
第二，继续支付800元月租，但冷气只能在晚上11点至早上7点之间使用；
第三，就是搬走。
判词也提到，如果两名租客不作选择，房东女儿还威胁会每天骚扰她们，直到她们作出决定为止。
两名护士随后通知房东，会在2024年11月底搬走。没想到搬走后，房东却扣下两人的800元押金，于是她们分别向小额索偿庭提出索偿。
其中一名护士的朋友，较早前已经成功追回押金。
在那起案件中，房东还反诉称租客损坏床架，并形容对方“非常大只、很重、很胖”，估计她体重约150公斤。不过，法官驳回这项说法，认为相关描述和估计严重不准确。
至于本案中的护士，她同样向小额索偿庭追讨押金和相关款项。房东原本有机会出庭抗辩，却多次没有出席审讯。
房东先是在2025年8月第一次审讯时缺席，称自己脚骨折。虽然她提交的病假单不符合庭上要求，法官仍然把案件延期，给她另一次出庭机会。
到了2025年9月30日，房东再次没有出庭。小额索偿庭听取护士和证人的证词后，裁定护士胜诉。
一星期后，房东申请撤销判决，声称自己骨折、不能走路，也曾要求通过Zoom出席审讯但不成功。不过，法官最终驳回她的申请，认为她明知道审讯日期，也多次被告知需要提交什么样的医疗证明，却仍没有按要求提供。
法官也认为，房东其实有能力参与庭审，却选择不出席。他批评房东对庭期抱持轻率态度，显示她对司法程序缺乏应有尊重。
在案件实质争议方面，法官也认为房东没有合理理由扣押押金。
房东曾指护士未经允许带男朋友进房，也暗示她与男性访客在房内进行“不道德行为”。她还指护士超过冷气使用时限，并提前终止租约，因此有理由没收押金。
不过，法官逐一驳回这些理由。
判词指出，租约并没有规定租客必须先取得房东同意才能带访客，也没有证据显示护士超过双方约定的冷气使用时间。至于提前终止租约，合约中也没有条款允许房东因此直接没收押金。
房东还试图以电费上涨作为扣押押金的理由，但法官同样不接受。
法官指出，房东既然同意以每月$800元固定租金出租房间，就必须承担电费波动的风险。如果电费下跌，受益的是房东；如果电费上涨，房东也不能因为后来觉得不划算，就转而动用租客押金。
法官也写道，一笔不理想的交易，并不能成为没收押金的理由。
对房东来说，如果觉得电费风险太高，就应该在签约前谈清楚，而不是事后单方面改条件、加租或扣押金。对租客来说，遇到押金被无理扣留，也可以保留聊天记录、租约和付款证明，通过小额索偿庭处理。
