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牛车水附近将建60层超高组屋！ Pearl’s Hill（珍珠山）迎来40多年首个BTO项目。
没看错！这BTO将高达60层。
新加坡未来将出现史上最高的组屋项目。政府宣布，位于Pearl’s Hill（珍珠山）的全新Build-to-Order（BTO）组屋计划将在未来几年推出，这也是该地区超过40年来首次推出BTO项目。
国家发展部长 Chee Hong Tat (徐芳达) 于3月4日在国会辩论其部门开支计划时宣布了这一消息。
新的组屋项目将建在原本的 Outram Park Complex 地段，位置就在 Pearl’s Hill（珍珠山）City Park 山脚，并且紧邻 Outram Park MRT 地铁站。
约1700个组屋单位
根据 Housing and Development Board（HDB）与 Ministry of National Development（MND）联合发布的消息，这个项目预计将提供大约1700个组屋单位，包括两房式（two-room flexi）、三房式以及四房式组屋。
此外，项目中还会包括超过140个公共租赁组屋（public rental flats）。
这项发展计划的楼高将超过60层，成为新加坡最高的公共住房项目。 Chee Hong Tat (徐芳达) 表示，不同的组屋大楼将会有不同高度设计。
目前，新加坡最高的组屋项目是 Pinnacle@Duxton，高度为50层。
Chee Hong Tat (徐芳达) 表示，这项计划是政府提高土地利用效率的一部分。
他说：“这是我们努力寻找更多方式建设公共住房的一部分，包括在可行的情况下提高土地利用率，以及建设更高的组屋。”
他说，如果把组屋楼高从40层增加到60层，可以增加约50%的单位数量，而目前新加坡许多最高的组屋大约是40层左右。
Pearl’s Hill（珍珠山）地区高度限制较低
在回应媒体询问时，HDB表示，Pearl’s Hill（珍珠山）地区能够建设更高楼层，是因为该区域的高度限制相对没有那么严格。
HDB也指出，只要地理条件允许，未来也会考虑建设更高楼层，以更有效利用新加坡有限的土地资源。
Chee Hong Tat (徐芳达) 表示：“我们会谨慎推进，在条件允许的情况下才会建设更高楼层，同时也会非常重视设计以及居住品质。”
融入牛车水文化与绿化空间
HDB和MND表示，这个新的BTO项目在设计上将会融入附近Chinatown的历史文化特色，同时也会加入大量绿化和景观空间。
未来居民也将享有更好的绿色空间连接，因为该项目将把 Pearl’s Hill（珍珠山）City Park 与 Outram Park MRT 地铁站连接起来。
早在2023年11月，Urban Redevelopment Authority（URA）就宣布，Pearl’s Hill（珍珠山）未来10年将陆续建设6000个住宅单位。
这些新住宅将包括BTO组屋、公共租赁组屋以及私人住宅。
当时URA表示，未来居民将能享受多种生活设施，因为当地计划发展一个综合用途项目（mixed-use development），并与 Outram Park MRT 地铁站整合，同时在周边提供各种日常生活所需设施。
HDB表示，Pearl’s Hill（珍珠山）BTO项目的更多细节将在未来几年正式推出时公布。
Toa Payoh West 也将推出新BTO项目
除了Pearl’s Hill（珍珠山）项目，Chee Hong Tat (徐芳达) 也在演讲中宣布，Toa Payoh West也将推出一个新的BTO项目，并将在10月的组屋销售活动中推出。
这个项目位于 Caldecott MRT 地铁站旁边，总共将有约1600个单位，分布在5栋组屋大楼内。
其中包括590个两房式（two-room flexi）单位、580个四房式单位，以及约230个公共租赁组屋。
此外，该项目还将设有240个 Community Care Apartments，专为年长者设计，这也是Toa Payoh地区首次推出这种类型的住宅。
项目内也会设有一个 Active Ageing Centre，为年长居民提供活动与支援。
生活设施方面，项目将包括美食中心、快餐店、超市、托儿中心以及各种商店。
HDB和MND表示，这个项目的建筑设计将呈现“阶梯式天际线”（terracing skyline），以呼应当地丘陵地形的特色。
此外，政府也会在项目旁打造一个面积1.1公顷的新社区公园。
更多包括BTO分类等细节，将在10月销售活动时公布。
未来将建购物中心与综合发展
政府也正在规划在该区域建设一个新的综合发展项目，其中将包括私人住宅单位以及一个购物中心。
Chee Hong Tat (徐芳达) 表示，这个购物中心将为居民提供购物和餐饮选择，其规模将类似于 Bidadari 的 Woodleigh Mall。
HDB在回应媒体询问时表示，这个综合发展项目属于 Caldecott MRT 周边新的商业节点（commercial node）的一部分。
项目将分阶段实施，不会与即将推出的 Toa Payoh West BTO 项目同时进行。
HDB表示，这样的安排是为了确保该区域的基础设施升级，例如：道路改善以及公共设施升级，能够跟得上未来的发展需求。
Chee Hong Tat (徐芳达) 也指出，当未来居民搬入新组屋时，附近的多个大型基础建设项目预计也将陆续完成。
其中包括 North-South Corridor 地下工程，这将加强 Toa Payoh West 与周边地区的交通连接。
此外，Thomson Road 和 Lornie Road 的行人道也将进一步拓宽。
未来居民也能更方便前往整个 Toa Payoh 区，包括预计在2030年前完成的 Toa Payoh Integrated Development，这个项目将成为当地新的体育与生活休闲中心。
Img: AI製圖
