近三年来，Haji Lane 和（Kampong Glam）周边的店屋租金几乎翻倍，部分更是飙升到原来的三倍。
这种现象导致不少店家经营不下去，有者甚至连一年都撑不过。
根据CNA报道，Haji Lane 原本租金约S$3,000，现在有店面开价高达S$10,000。没错 直接翻三倍，一些原本的商家退出后，取而代之的是快闪店和短期营业单位。
“蜂蜜冰淇淋”店无缘续租，租金涨到S$14,000….。
Honeybee是2022年开在Haji Lane的一家蜂蜜冰淇淋店，老板Hakim Ismail说，他曾尝试联系房东续约，但房东一周都没回应。最后房东表示要“收回整间店屋”，并打算重新装修一楼和二楼，然后以S$14,000月租出租。
他透露，过去三年租金已经涨了近一倍，而且基本没有谈价空间。
加上店里从2025年中后开始生意下滑，平日原本一天还能赚S$1,000，后来却减半。最终，Honeybee选择不续约，而他们在淡滨尼Tampines One地下一楼的分店将会继续营业。
次租现象推高租金，新租客以更高价抢下店面
有传闻称，有人专门找快要到期的店面，用高价向房东或代理人报价抢租，导致原本的租户难以续租。然后这人再将租下的单位以更高价转租出去，自己不直接经营。这种“二手房东”的做法正加剧租金上涨问题。
外国公司进驻，马来 – 穆斯林文化渐渐被稀释
租户更换频繁也引发了另一个担忧，原本浓厚的马来-穆斯林文化正逐渐被“稀释”。许多原本售卖传统服饰和布料的老店面已经被餐饮、纪念品、甚至韩国风格自拍店取代。
Mixue（蜜雪冰城）等外国品牌也开始进驻。
有些业者如Soul Chen在该区域经营四间纪念品店，他表示自己是次租户，经营Singapore Gift Gate店，旺季日营业额可达S$10,000，刚好可以应付四间店总共S$60,000的月租。他坦言：“房东很有钱，平时都不自己处理事情，都是找中介。”
游客生意较稳，但也影响店铺多元性
数据显示，目前Haji Lane的79间店中，有15%专门服务游客，其中包括六间韩式自拍馆和四间纪念品店。 Solace Studios 联合创办人 Keith Kok 表示，他选择在此开自拍馆是因为这里人流多、游客多，不过也表示这趋势让Haji Lane的店铺种类变得单一：“大家都说，干脆叫这里 Photobooth Lane（自拍街）算了。”
租金涨幅比小印度和牛车水更高，文化保护成挑战
与牛车水、小印度等保留区相比，甘榜格南的租金涨幅更大。 2023年到2025年之间，中位租金上涨了25%，而其他区域仅涨约5%。这也归因于该区靠近市中心（CBD）的地理优势和游客增加。
地方联盟KGA提议封路、文化导览以保热度与文化
Kampong Gelam Alliance（KGA）认为，要稳定租金与店铺生态，关键在于提升人流与文化参与。他们正在推动关闭Bussorah和Baghdad街道，不只是周末，而是希望能每天封路，让更多文化表演与互动发生。
KGA主管 Syed Osman Alsagoff 建议，学校也可以多组织学生前来了解这一区的文化背景。
他提到，传统布料店已经大幅减少，只有像创立于1940年的Toko Aljunied这种老字号还在撑着。这家店由 Zahra Aljunied 家族拥有，并被列为新加坡文化遗产企业之一。她坦言欢迎新租户，但也担心文化认同感会因此被冲淡。