新加坡组屋转售价格涨幅放缓，2025年全年仅上涨2.9%，是2019年以来最慢的增长速度。
这也是自2020年第一季以来，首次出现转售价格没有变化的情况。
根据建屋发展局（HDB）最新公布的初步估算数据，反映转售市场整体价格走势的HDB转售价格指数，在2025年第四季维持在203.6，与前一季的203.7相比几乎没有变化。 HDB在文告中提到，这已经是连续第四个季度的涨幅放缓，特别是2025年最后三季的涨幅都低于1%。
至于转售交易量，2025年第四季总共有5,129起转售交易，比去年同期的6,314起减少了18.8%。
这已经是连续第二个季度，年比年数据出现双位数的下降。 2025年全年的转售总量截至12月30日为26,042起，比2024年的28,876起下滑了9.8%。上一次年度交易量下跌是在2023年，但当时仅减少了4.2%，这次的跌幅是当时的两倍以上。
针对这些数据，房地产分析师表示，预计2026年的转售价格涨幅会比2025年更慢，主要是因为会有大量组屋达到最短居住年限（MOP），带动市场供应量增加。
Singapore Realtors Inc 的研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，预估2026年会有13,484个单位达到MOP，是2025年的将近两倍。这一大批较新组屋进入市场，会让买家有更多选择，尤其是拥有更长剩余租期的单位，市场供应也会因此更宽松。
ERA Singapore 的关键执行长 Eugene Lim 预测，2026年的HDB转售交易量可能会介于26,000到27,000个单位之间。
他指出，这样的走势是因为两个主要因素：
- 第一是大约13,840个MOP单位将进入转售市场；
- 第二是价格走势稳定，有可能鼓励更多屋主出售单位。
Huttons Asia 的高级数据分析总监 Lee Sze Teck 补充指出，2026年和2027年的BTO供应减少，可能无法满足整体市场需求，因此部分买家会转向转售市场。但由于有更多单位在2026年达到五年MOP，市场选择也会增加，有助于稳定HDB转售市场。
Realion（也就是 OrangeTee & Tie 的母公司）首席研究员兼策略师 Christine Sun 则认为，预期的按揭利率下降、收入增长稳定和人口增长，有可能推高需求。
她说：未来在成熟组屋区达到MOP的单位会增加，预计会带动更多高价单位的交易。她强调，这些因素会在一定程度上中和供应增加带来的影响，避免价格大幅回调。
预测，2026年HDB转售价格可能会再上涨2%到4%，与2025年2.9%的涨幅相当，不过仍低于2016年至2025年之间的10年平均涨幅 – 也就是5.1%。
至于接下来的建屋计划，HDB将在2月推出约4,600个BTO单位，地点包括红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑。同时也会进行一次平衡单位销售活动，预计将提供约3,000个单位。
HDB表示，政府会持续密切关注房地产市场，必要时会调整政策，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。
同时，鉴于全球经济前景不确定，HDB也提醒家庭在购屋和贷款时应该保持审慎态度。