明年的租房趋势会涨还是会跌？
新加坡的租房市场在2025年趋于稳定。在2024年私宅租金下跌、组屋租金涨幅放缓之后，分析师预计，2026年住房供应量的增加将进一步限制租金的涨幅。
预计明年租房趋势是会跌….。
根据市区重建局（URA）、房地产平台新加坡房地产交易所（SRX）和99.co的数据，2025年尾段无论是私人住宅还是组屋的租赁活动都有所减缓。
分析师指出，这主要是因为年末很多租客和房东出国旅行，是季节性因素导致的冷淡，并不代表租赁需求下降。
OrangeTee & Tie的首席研究员兼策略师Christine Sun说，2025年私人住宅租金整体稳定，涨幅约在2.5%到3%之间。她预计2026年涨幅也会是差不多的水平。这个涨幅相比2022年29.7%和2023年8.7%的涨幅来说，已经大幅降低。
私人住宅租金在2022年大涨，在2023年达到历史新高，超过了2013年的高点。但到了2024年，租金下跌了1.9%，到2025年就进入了稳定期。
分析师指出，2022年租金暴涨是因为边境开放后，大量外籍人士和外劳涌入新加坡，而当时房屋供应又紧张，因为疫情期间建筑工程延误。到了2023年，租金继续涨，直到2024年才开始回落，因为租客承担能力接近极限，公司招聘也趋于谨慎，加上市场上的新房源慢慢增加。
在OrangeTee发布的2026年租房市场展望报告中，接下来市场可能面临一些挑战，包括公寓落成量增加和就业市场不确定。不过，全球经济若维持稳定，加上外籍人士持续移居新加坡，可能会缓解这些压力。
尽管全球贸易形势紧张，新加坡经济仍然表现不错。根据新加坡企业发展局的数据，2025年前10个月非石油本地出口同比增长4.1%。贸工部预测2026年本地GDP增长将在1%至3%之间。
2025年6月，新加坡的外籍人口年增长2.7%，达到191万人。在2024年6月至2025年6月之间，外籍员工人数增加了34,000人（不包括外籍帮佣），涵盖从工作准证到就业准证的各种类型。
Huttons Asia数据分析部资深董事Lee Sze Teck指出，高端非有地住宅（主要指核心中央区，面积超过2000平方英尺、价值超过500万新元的公寓）在2024年租金下降4.3%后，2025年预计上涨约2%。
根据Huttons的租赁市场报告，2025年非有地私宅的租赁合同数量预计将比2024年微增0.6%，达到约82,000份，反映出租赁需求稳定，但供应减少。
新加坡统计局数据显示，2024年约有85.3%的非有地私宅住户是屋主自住。不过，2026年供应预计将明显增加。
根据URA数据，预计2026年获得（TOP）的私人住宅（不包括行政公寓）将从2025年的5,249套，增加到7,006套，2027年增至8,955套，2028年更将达到10,195套。
她说，随着更多房子进入出租市场，房东将面临更激烈的租客争夺战。
她还指出，一些租客，特别是年轻的单身外籍人士，可能会从小型私人公寓搬去地点优越的新组屋，因为这样更省钱也更方便。
至于组屋方面，2025年租金维持稳定。 SRX和99.co数据显示，2025年组屋租金预计上涨约1.4%，比2024年的3.7%、2023年的10.2%和2022年的28.5%都低很多。
不过，在月度方面，组屋租金在11月略有上涨，结束了连续三个月的下跌，环比上升了0.5%。 99.co的首席数据分析官Luqman Hakim说，这主要是由三房式等小单位带动的，显示出预算有限的租客（包括单身人士、年轻夫妻和外劳）对组屋的持续需求，即使整体租赁市场放缓。
他补充，HDB租赁量依旧高于去年同期，这说明公共租赁市场仍然吸收了从私宅市场转移过来的租赁需求。
展望未来，分析师表示，从2026年开始，会有大批组屋达到五年的最短入住年限（MOP），将会影响公共租赁市场。
OrangeTee的报告指出，预计2026年会有13,500套HDB单位达到MOP，高于2025年的7,000套。 2027年和2028年这个数字将分别跃升至18,939套和21,393套，进一步增加可出租的单位数量。
不过影响可能会因地区而异。分析师认为，在一些交通不便的地段，租金增长可能会放缓，但靠近地铁、设施齐全或商业中心附近的单位，预计租金需求和价格会更稳定。
Luqman指出，一些靠近地铁站、刚达到MOP的新组屋项目，如SkyOasis@Dawson、SkyResidence@Dawson和Kallang Residences，可能会因为位置好而享有租金溢价。
“如果这些项目的租赁交易频率高，可能在某些月份会拉高所在地区的平均租金，”他表示，“不过整体来说，每个地区MOP组屋的占比还是不高，不太可能大幅影响整个区域的租金供应和价格。”
HDB相较私宅的相对低租金，应该可以继续吸引租客。但她也提醒，随着供应增加，房东之间的竞争将更激烈，2026年HDB租金增长预计将继续保持在低个位数的水平。