马来西亚柔佛州的王储 Tunku Ismail 正在考虑出售一块位于新加坡植物园附近、总面积16.6公顷的黄金地段土地。
开发商已被接洽，出售或保留部分持股
报道引述消息人士指出，Tunku Ismail 的代表已经找上新加坡和其他潜在买家，探讨可能的交易方式，包括直接出售整块地皮、分部分出售，或保留部分发展项目的少数股权。不过目前这些讨论都还在初步阶段，还不一定会达成交易。
总值至少35亿，涉及近期换地协议
这块16.6公顷的地是由两个地块组成：一个是8.5公顷、曾在今年6月与新加坡政府达成换地协议的地段，另一个是紧邻的8.1公顷私人地皮。房地产分析师估计，这整块地的价值至少有35亿新元。
今年6月，新加坡政府与 Tunku Ismail 达成一项换地协议：一块8.5公顷位于植物园附近的国有土地将会转让给王储，作为交换，新加坡将获得位于植物园旁边、面积13公顷的私人土地。
土地原属柔佛王室，历史可追溯至1800年代
这次的土地交换涉及的是位于Tyersall Park的永久地契土地，这个区域自19世纪以来就由柔佛王室私人持有。根据计划，这项土地交易将在2025年完成。
Tunku Ismail 拥有的另外8.1公顷土地，正好夹在原本的两块地中间。目前，王储及柔佛王室的新闻办公室都还没回应彭博社的置评请求。
新加坡政府：我们没参与这次的土地发展计划
新加坡土地管理局（SLA）和市区重建局（URA）表示，他们并没有参与王储私人持有土地的任何发展计划。 “URA 和相关机构会评估任何发展申请，并确保计划与周边环境协调一致，”他们指出，“所有施工前都会进行环境评估，以减少对生态的潜在影响。”
彭博社还指出，柔佛王室的总资产估值在2024年达到至少57亿美元（约73亿新元），其中新加坡的土地占了相当大一部分。
这块地是植物园的邻居，属于“顶级地段”
Tyersall Park 是柔佛苏丹在新加坡的历史住所，多年来新加坡陆续从王室手中买下一些土地，并将这些地段开发为植物园的 Tyersall 和 Gallop 扩展区。
作为换地协议的一部分，新加坡即将获得的13公顷土地，位于 Tyersall Avenue 和 Holland Road 的交界处。
SLA 和 URA 在6月时也曾表示，Tunku Ismail 有意对他拥有的土地进行开发。之所以同意换地，是为了让王储的发展计划远离植物园那49公顷、在2015年被列为联合国教科文组织世界遗产的核心区域。
换地之后，王储可以在8.5公顷和8.1公顷的地段上进行开发，这些区域适合低楼层、低密度住宅用途。而且，这些地段属于新加坡最黄金的地段之一，附近还邻近 Good Class Bungalow 区（优质洋房区）。
举个例子，就在附近的 Gallop Park，今年1月就有一栋洋房卖了5800万新元！