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最近几周，柔佛的房地产市场明显热了起来，尤其是外国买家拼命在7月1号“涨税”前冲刺成交。
马来西亚政府在6月18日宣布，将从7月1日起提高外国人买房的税率，引起一阵不小的骚动，尤其是很多新加坡买家，觉得被“杀个措手不及”，没时间好好决定。
马来西亚PropNex的资深房产代理Matt Tian就说，他们这阵子收到很多投诉，尤其是来自新加坡的客户，“很多人觉得自己被逼在很短时间内下决定，不然就要多付几万块。” 不只新加坡，台湾、中国、印尼的买家也都有表示不满。
💸 涨多少？
从7月1日起，外国人在柔佛买房时需要缴交 3% 或至少 RM30,000（约S$9,060） 的税，比之前的 2% 或 RM20,000 来得高。但如果在这个日期前签下买卖协议，就还是用旧的税率。
虽然有些人选择观望，但整体来看，市场热度还在，尤其是对比吉隆坡、槟城甚至是买家本国的房价，柔佛的房子还是相对“抵”。
举个例子，在新山CIQ关卡附近的两房两卫公寓，价格大约 RM750,000，折合约 RM884/平方英尺；但在吉隆坡双子塔附近，同类型单位要 RM1.45百万，约 RM1,272/平方英尺，价差相当明显。
再加上柔新特别经济区（JS-SEZ）跟新山-新加坡RTS捷运正在加快脚步，很多人看好未来潜力。
房地产发展商公会（Rehda）柔佛主席Lindy Tan也说，现在很多买家急着在7月前成交，“虽然还没具体数字，但开发商这边已经收到不少‘我要快点签’的意向。”
不过她也提醒，这种提早成交的热潮，可能会造成接下来一个季度的销售放缓。
税务时间表“太赶了”？
柔佛州务大臣Onn Hafiz Ghazi表示，这次的税率调整是自2004年以来的首次，目的是要应对营运成本上涨，并提升服务水平。
除了买房税率变高，土地转让登记费也调涨：对超过RM500,000的房产，每多RM100,000，就额外征收RM500。
举例来说，一间RM1.5百万的房产，外国买家现在要付 RM45,000 的买房税、加上 RM5,000 登记费，总交易成本变成 RM50,000，比之前多出 RM20,000。
工业用途的地产也逃不过涨价，外国人或公司买工业地段，从7月起，税率从2%跳到4%，再加上原本已有的4%印花税。
柔佛房市复苏中，交通项目是关键！
其实在2022年新马边境重开后，柔佛房市就慢慢回温。过去被称为“库存最多”的柔佛，现在也有改善。
2025年第一季度柔佛还有 3,034 间滞销单位，比吉隆坡的 3,668 间还少；要知道在2022年，柔佛可是全马第一，多达 5,992 间滞销单位。
第一季的交易笔数为 15,094 宗，总值 RM11.1亿，虽然比2024年Q4减少（当时是 18,106 宗、RM14.6亿），但住宅还是主力，占了64%，共 9,646 宗、价值 RM5亿多。
投资者看好柔新特别经济区（JS-SEZ）跟 RTS 捷运正在推进。 RTS预计在2026年12月通车，届时每小时可运送10,000名乘客来回新山Bukit Chagar 和新加坡Woodlands North。
目前新柔长堤每天大约有 35万人通勤，通关排长龙已经是日常，RTS无疑将会大大改变柔佛吸引力。
Olive Tree Property Consultants创办人兼CEO Samuel Tan就说，“RTS站附近的房子真的是抢手货”，价钱已经从 RM800 涨到 RM1,200/平方英尺，商用地段也从 RM700 涨到 RM1,500！
工业地也热，尤其是这些地区 ⬇️
Rehda主席Lindy Tan表示，Senai、Kulai、Sedenak这些工业区因为靠近Senai机场，又有JS-SEZ的规划，已经吸引不少投资人。
Sedenak更是数据中心热门地段，有很多大公司如Yondr Group、Keppel、ByteDance的Bridge Data Centres都进驻。
2025年第一季度柔佛工业地产成交 353 宗，总值 RM19亿；2024年全年则是 1,592 宗、RM66亿。
柔新经济区：目标吸RM1000亿！
JS-SEZ的规模超过 3,500 平方公里，接近新加坡的4倍大，目标开发制造业、物流、能源等11个重点领域。未来5年目标50个项目、10年内扩展到100个项目，预期带动2万个技能就业机会。
大臣Onn Hafiz也表示，柔佛的目标是在2025年底前吸引 RM1,000亿投资，目前第一季已经进帐 RM301亿。
Matt Tian认为，RTS对在新加坡工作的马来西亚人和想要生活成本更低的新加坡人来说都很有吸引力。
Olive Tree的Tan则补充，其他计划像双轨电动列车、森林城市金融特区、吉隆坡-新加坡高铁若能重启，都会进一步刺激柔佛市场。
不过他也提醒：“现在柔佛房地产到了关键阶段，如果涨税涨太急，尤其是针对外国买家，可能会适得其反。”
他建议政府可延迟征税时间，等JS-SEZ和金融特区真正成熟后再说。 “太急着‘收钱’，可能会让人觉得你是趁热捞一笔。”
“与其一下子加重税务负担，不如通过房产税、地税等长期收入方式，一边欢迎投资创造就业，一边带动经济。”
