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一个不小心，可能连房子都没了。
一个投资者想出了一个“万无一失”的计划，他先买一个新的组屋，拉拢一个不正当的房地产经纪，然后公然无视组屋发展局（HDB）的规则，将全部出租。最后会是怎么样？
这位五房型组屋的业主认为他可以绕过组屋的最低居住期（MOP），对大多数组屋来说是五年，他找到了一个“愿意冒险”的房地产经纪人。
这个经纪人甚至提交了一个假的租赁协议来试图掩盖这一行为。
但在租户入住后不到一个月，这个策略就被揭穿了，当事人面临严重的后果就是，业主的组屋被住当局收回，而这位经纪人也被房地产代理机构（CEA）罚款并暂停。
不是不查，只是还没到你
现在大多数这些文件都在线上提交，对于当局来说，通过简单地建立一个系统来标记可疑案例，可以很容易的检测到任何违规行为。
例如：所有租赁协议都必须缴纳印花税以便视为有效。没有租户或房东应该避开这个过程，因为如果任一方选择违约，最终可能会损失更多。
因非法出租而失去组屋的业主
这位组屋业主有三个卧室，因此他可以合法出租两个，同时他继续住在剩下的房间。要求他从2018年8月购买它起至少在组屋居住五年。
但在2019年5月，业主联系了一名经纪人，希望出租整个组屋，违反了规则超过四年。尽管如此，经纪人仍然继续在市场推广该组屋，一对外国夫妇在8月时看到广告。
这对夫妇在被保证他们和他们的孩子可以“使用整个组屋”后同意租下这个组屋。
在签署租赁协议时，夫妇俩担心他们签的是“房间租赁”，因为他们想租下整个单位，而不仅仅是两间房。但代理人向他们保证他们可以使用所有房间，并添加说他们可以忽略协议的措辞，因为那只是一个“形式”。
协议签署后，中介开始申请印花税进行盖章和验证。
在此过程中，她作出了误导性声明，即该组屋是部分出租的，而租户实际上独自使用整个单元。
租户搬进去后不久，房屋屋主在9月份收到了来自组屋发展局（HDB）的一封信，提醒他如果不住在单位里或未经书面批准就将整个单元出租，将违反条款和条件。
在收到那封信几天后，组屋发展局的官员来到了组屋，并发现只有租户及亲属居住在那里。随后的调查确认，房屋所有者并未居住在那里，并且租户已经租下了整个单位。
结果！租户及家人在下个月必须搬离。他们遭受了极大的不便，因为他们必须寻找新家并在非常短的时间内搬家，从而损失了金钱。
后来，该单位被组屋发展局强制收购，中介被停职四个月，并被罚款加上法律费用共$7,000元。
屋主也有事
因违反组屋发展局规定，屋主也被罚款$45,000元。
在2018年至2022年间，组屋发展局发现约150名业主在自己的组屋居住不足五年的情况下投资私人住宅。
大多数人要么是无知，要么是被房产中介错误地建议。
其中一宗案件中，一对夫妇在自己的组屋居住了仅三年，就想投资私人住宅，尽管他们还有两年才可以。
但他们的中介建议他们可以通过另一种方式，以小孩方式来购买。中介进一步说服他们，说这不会违反组屋发展局规定，因为小孩将成为额外房产的受益所有者。
这对夫妇不知道他们被中介提供了不准确的信息，因为组屋发展局的规则规定，一个仍在最低占有期（MOP）内的业主不能购买任何私人住宅，即使是为另一个人持有。
夫妇俩不知情，买了一个公寓单位。中介也从销售佣金中获得了一半，即$7,000元。
最终，这夫妇被命令支付$45,000元的罚款。
