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屋主非法出租五房式组屋,最后失去产权!遭收回

一个不小心,可能连房子都没了。

一个投资者想出了一个“万无一失”的计划,他先买一个新的组屋,拉拢一个不正当的房地产经纪,然后公然无视组屋发展局(HDB)的规则,将全部出租。最后会是怎么样?

这位五房型组屋的业主认为他可以绕过组屋的最低居住期(MOP),对大多数组屋来说是五年,他找到了一个“愿意冒险”的房地产经纪人。

这个经纪人甚至提交了一个假的租赁协议来试图掩盖这一行为。

但在租户入住后不到一个月,这个策略就被揭穿了,当事人面临严重的后果就是,业主的组屋被住当局收回,而这位经纪人也被房地产代理机构(CEA)罚款并暂停。

不是不查,只是还没到你

现在大多数这些文件都在线上提交,对于当局来说,通过简单地建立一个系统来标记可疑案例,可以很容易的检测到任何违规行为。

例如:所有租赁协议都必须缴纳印花税以便视为有效。没有租户或房东应该避开这个过程,因为如果任一方选择违约,最终可能会损失更多。

因非法出租而失去组屋的业主

这位组屋业主有三个卧室,因此他可以合法出租两个,同时他继续住在剩下的房间。要求他从2018年8月购买它起至少在组屋居住五年。

但在2019年5月,业主联系了一名经纪人,希望出租整个组屋,违反了规则超过四年。尽管如此,经纪人仍然继续在市场推广该组屋,一对外国夫妇在8月时看到广告。

这对夫妇在被保证他们和他们的孩子可以“使用整个组屋”后同意租下这个组屋。

在签署租赁协议时,夫妇俩担心他们签的是“房间租赁”,因为他们想租下整个单位,而不仅仅是两间房。但代理人向他们保证他们可以使用所有房间,并添加说他们可以忽略协议的措辞,因为那只是一个“形式”。

协议签署后,中介开始申请印花税进行盖章和验证。

在此过程中,她作出了误导性声明,即该组屋是部分出租的,而租户实际上独自使用整个单元。

租户搬进去后不久,房屋屋主在9月份收到了来自组屋发展局(HDB)的一封信,提醒他如果不住在单位里或未经书面批准就将整个单元出租,将违反条款和条件。

在收到那封信几天后,组屋发展局的官员来到了组屋,并发现只有租户及亲属居住在那里。随后的调查确认,房屋所有者并未居住在那里,并且租户已经租下了整个单位。

结果!租户及家人在下个月必须搬离。他们遭受了极大的不便,因为他们必须寻找新家并在非常短的时间内搬家,从而损失了金钱。

后来,该单位被组屋发展局强制收购,中介被停职四个月,并被罚款加上法律费用共$7,000元。

屋主也有事

因违反组屋发展局规定,屋主也被罚款$45,000元。

在2018年至2022年间,组屋发展局发现约150名业主在自己的组屋居住不足五年的情况下投资私人住宅。

大多数人要么是无知,要么是被房产中介错误地建议。

其中一宗案件中,一对夫妇在自己的组屋居住了仅三年,就想投资私人住宅,尽管他们还有两年才可以。

但他们的中介建议他们可以通过另一种方式,以小孩方式来购买。中介进一步说服他们,说这不会违反组屋发展局规定,因为小孩将成为额外房产的受益所有者。

这对夫妇不知道他们被中介提供了不准确的信息,因为组屋发展局的规则规定,一个仍在最低占有期(MOP)内的业主不能购买任何私人住宅,即使是为另一个人持有。

夫妇俩不知情,买了一个公寓单位。中介也从销售佣金中获得了一半,即$7,000元。

最终,这夫妇被命令支付$45,000元的罚款。

Written by 新加坡华人网

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