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新加坡租金飙涨, 柔佛房产市场有望蓬勃发展

新加坡的“速度与激情”租金上涨可能会推动柔佛房产市场的繁荣。

为什么这么说?这是KGV国际房产顾问(柔佛)有限公司的执行董事Ir Samuel Tan的观点。近期的一份报告显示,今年第一季度,共有21套四房型组屋在转售市场上价格卖超过百万。

Tan表示,这是近年来的最高纪录,比2022年第一季度的售出记录增加了两倍。他表示:新加坡在过去三年中相对出色的危机管理表现,赢得了投资者的青睐,也成为富人和成功人士选择定居或工作的地方。但是,新加坡的生活成本会在未来逐步上升。

Tan认为,作为新加坡最近的邻居,柔佛新山将能够吸纳一些商业机会、跨领域投资以及住宿选择的溢出效应。事实上,许多在新加坡的企业和制造商已经把部分或全部的业务转移到马来西亚,因为低成本优势。

TODAY媒体先前发表了一篇文章,题为:“调查:在租金飙升的背景下,七成新加坡公司准备将外籍员工迁移到海外”。

这篇文章说明了一些在新加坡的外籍人士因为租金飙升,打算离开这个国家。去年,新加坡的租金增速超过了过去15年的最高水平,超过了一些其他主要城市。

新加坡欧洲商会进行了一项调查,旨在评估租金上涨对新加坡商业运营的影响程度和严重性。调查结果显示,今年或去年需要续签租房合约员工中,有50%的人面临了超过40%的租金增幅。还有36%的人发现,租金涨幅在20%到40%之间。

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根据这份报告,如果商业成本不降低或政府不提供帮助,新加坡将失去对外国公司的吸引力,这些公司很可能将他们的办公室迁移到邻国。

Tan表示,供需失衡是新加坡租房租金(无论是私人还是公共住宅)在过去一两年内暴涨至40%的主要原因之一。他认为,这种失衡的原因包括大流行的组屋交付延迟以及新加坡在今年四月重新开放边界后外籍人员和外籍员工的数量意外增加。

他表示:“从欧洲商会的调查结果来看,半数的外籍人士的租金上涨了超过40%,而且大约有七成的企业已经准备在运营成本上升没有缓解的情况下,将员工迁出新加坡。虽然我们认同租金上涨的速度极快且出乎意料,但我们并不认为这会过度影响新加坡整体的竞争力。”

首先,Tan认为,选择投资地点时,除了考虑高昂的租金成本外,还应考虑其他因素,如政治稳定、宏观经济环境、良好治理的支持、有效的人力资源和一流的基础设施。

对于大多数企业来说,他说,为外籍员工支付的租金只占总运营成本的一小部分。

展望未来,他表示,即将在2026年开始运营的轨道交通系统和可能恢复的吉隆坡-新加坡高铁,将是柔佛房地产市场的主要吸引力。

他也认为,如果两国的关系继续改善,未来可能会建造更多的连接桥、渡轮和铁路连接,使人员、货物和贸易的连接更加便利。

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Written by 新加坡华人网

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