位于牛车水的珍珠大厦将第3次尝试集体出售，这次的指导价定在14亿8000万新币，比2022年提出的18亿新币低了3亿2000万新币。
珍珠大厦将在2026年7月16日正式推出公开招标，截止日期是2026年9月16日下午3点。
负责销售工作的房地产公司ERA表示，珍珠大厦已经在2026年6月18日获得集体出售所需的至少80%业主同意。
目前共有764名分层业主签署集体出售协议，涉及大厦内701个单位中的545个单位，占总分层价值的80.5%，以及总分层面积的84.6%。
珍珠大厦坐落在克罗士街上段101号，占地约95467平方英尺，沿余东旋街拥有约124米长的临街面，并可直接通往牛车水地铁转换站。
整个项目由1座13层楼建筑和1座30层楼建筑组成，共有324个零售单位、256个办公单位、120个住宅单位，以及1座多层停车场。
商店业主最高可获1830万新币
根据ERA提供的估算，珍珠大厦商店单位的面积介于4平方米至596平方米。一旦集体出售成功，商店业主预计可获得17万新币 – 1830万新币的出售收益。
办公单位面积则介于21平方米至510平方米，业主预计可获得44万新币至1030万新币。
住宅单位面积介于154平方米至392平方米，公寓业主预计可获得200万新币至450万新币的出售收益。
这笔金额属于出售所得总额，业主最终实际拿到的款项，仍可能需要扣除相关费用。
土地价格每平方英尺容积率2455新币
按照14亿8000万新币的指导价计算，珍珠大厦的土地价格相当于每平方英尺容积率2455新币。
这个价格已经包括估计约5亿3540万新币的地契更新费用，并假设有关当局批准把地契补足至全新的99年。
相关土地价格也假设，发展商将地段重新发展为60%商业用途和40%住宅用途的综合项目时，不需要支付土地增值税。
不过，延长地契和重新发展地段的计划，都必须获得有关当局批准。
根据市区重建局2025年发展总蓝图，珍珠大厦地段目前被规划为商业用途，总容积率为8.6，建筑高度最多可达25层。
2022年开价18亿新币无人出价
这已经是珍珠大厦第3次尝试集体出售。
珍珠大厦在2019年首次推动集体出售，当时的保留价为13亿5000万新币，但最终无法取得至少80%业主同意，因此没有正式完成集体出售程序。
到了2022年，珍珠大厦再次以18亿新币推出集体出售，但招标结束时没有收到任何发展商出价。
这一次，集体出售指导价降至14亿8000万新币，比上一次低约17.8%。
ERA房地产部门主管Sunny Wong表示，项目成功跨过80%的业主同意门槛，是一个重要的里程碑。
他说，像珍珠大厦这样规模的房地产项目并不常出现在市场上。加上周边地区正在翻新和发展，预计项目将吸引有意打造大型地标项目的发展商关注。
ERA资本市场与投资销售董事Pearl Lok表示，珍珠大厦位于牛车水中心地带，交通方便，也能轻松前往中央商业区。
她指出，凭着项目的规模和市中心地点，这个地段让发展商有机会重新发展一个具有代表性的地标，同时参与牛车水下一阶段的转型。
项目周围原本已经集合了商业、住宅和休闲生活设施，未来的发展也可继续建立在这些现有优势上。
珍珠山将兴建60层预购组屋
牛车水和欧南园一带目前正陆续进行多个发展项目，当中包括计划在珍珠山兴建的60层预购组屋。
周边住宅人口增加，预计将为珍珠大厦地段未来的商业活动和人流带来支持。
珍珠大厦附近的珍珠坊，也曾尝试集体出售。
这座楼高31层的分层地契项目，在2023年3月以13亿新币进行第2次集体出售。
珍珠坊在2018年首次以同样的13亿新币推动集体出售，但同样无法获得至少80%业主同意。
不过，珍珠坊的集体出售计划后来出现不确定因素。
市区重建局在2023年11月通知集体出售委员会，由于珍珠坊具有历史和建筑价值，当局正在评估是否将这座建筑列为保留建筑。
珍珠坊由1座25层楼住宅大楼和底下的6层楼商业裙楼组成，也是牛车水相当具有代表性的现代主义建筑。
作为保留评估工作的一部分，珍珠坊已经在2025年3月完成建筑结构调查。
珍珠坊集体出售委员会目前仍在等待市区重建局公布结构调查结果，并确认大厦是否会被列为保留建筑。
业主也在等待当局说明，如果项目被保留，是否会获得额外建筑面积等保留建筑奖励。
2026年集体出售市场仍较淡静
除了罗央谷公寓的大型交易，新加坡2026年的集体出售市场整体仍比较淡静，截至目前只有另外2宗交易成功完成。
位于樟宜的罗央谷公寓，在2026年4月17日以8亿8000万新币，出售给一个由SingHaiyi Group带领的财团。
这是继2025年Thomson View以8亿1000万新币成交后，新加坡规模最大的住宅集体出售交易。
另外，The Centrepoint后方的一座建筑在2026年2月26日，以3亿9190万新币出售给Frasers Property旗下公司。
不属于裕廊集团产业的工业项目Kewalram House，则在2026年3月以1亿2050万新币，出售给工业发展商Soon Hock Enterprise旗下公司。
新加坡至今金额最高的集体出售交易，仍然是2007年的Farrer Court。当年项目以13亿4000万新币成交。