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美国和伊朗战争爆发后，不少人开始担心，这会不会连带影响新加坡房价和房贷利率。
以目前情况来看，这场冲突暂时还没有直接冲击到新加坡房地产市场，但一些外围压力已经慢慢浮现出来，尤其是能源价格、建筑成本、通胀，以及利率预期这些因素。
最先感受到压力的，其实不是房价本身，而是整体成本。
油价一涨，建筑材料运输、施工物流，还有像PVC水管、窗框这类石油相关产品的成本，都会跟着上升。换句话说，不只是房地产业，连餐饮、电子产品等其他行业，也可能一起面对更高成本，所以接下来“什么都慢慢变贵”的感觉，可能会越来越明显。
对于房地产发展商和承包商来说，这种情况会直接压缩利润空间。
报道也提到，疫情之后建筑和发展成本本来就一路偏高，现在如果柴油、沥青等成本继续上升，项目预算会更难算，招标策略和施工时间表也可能变得更保守。不过现阶段来看，这种压力还不至于让项目大规模停摆。
相比之下，买家更直接有感的，其实是房贷利率。
因为这场冲突拖得越久，市场就越担心通胀重新升温，美国联储局原本可能降息的空间也会变小。报道引述贷款顾问说法指出，市场原本期待2026年美国会降息1到2次，但现在这种预期已经明显降温。
这件事为什么会影响到新加坡？
因为新加坡很多浮动房贷都是跟Sora挂钩，而Sora虽然不是直接照抄美国利率走，但通常方向会受全球资金成本影响。简单来说，如果美国维持高利率更久，新加坡这边的浮动房贷利率也比较难马上明显回落。对很多想买房的人来说，这代表每个月供楼压力短期内可能还是会维持在比较高的位置。
所以现在有些买家会选择先观望，不急着成交，想等利率环境比较稳定再决定。
这种“等一等看会不会跌”的想法，其实不一定稳赢。因为新加坡过去几次危机，包括亚洲金融风暴、全球金融危机和疫情期间，房价虽然都曾短暂下跌，但调整期通常不算太长，之后反弹速度也往往比很多人想像中更快。
举例来说，1997年到1998年亚洲金融风暴之后，房市低迷大约维持了10个季度；2008年到2009年全球金融危机时，价格下调大约只有5个季度，之后就进入一波很强的反弹。
疫情期间也是类似情况，2020年短暂走弱后，2021年到2025年平均房价又继续往上。
过去几次危机后的房价恢复，不只回来了，而且通常还会冲上更高水平。
也就是说，很多人以为“等战争影响房市，之后再捡便宜”，听起来很合理，但现实中操作难度很高。因为你很难准确抓到最低点，而真正价格回落的时候，通常也是市场最不安、工作最不稳、大家最不敢出手的时候。等到情绪一稳定，价格往往又已经慢慢弹回去了。
不过，这不代表新加坡房价就会完全不受影响。报道提到，如果冲突持续，接下来新加坡更可能面对的是通胀偏高、经济增长放慢、家庭和企业开销增加，这些都会打击部分买家的信心，也可能让交易量暂时降温，特别是高端市场，因为这类买家通常更有条件慢慢等。
至于大众市场，情况可能没那么悲观。
市场分析认为，新加坡房市目前还是有几个很强的基本盘撑着，包括真实自住需求、持续形成的新家庭、法治和制度稳定，以及土地供应有限。再加上政府这几年本来就已经有总债务偿还率和贷款限制等措施，所以即使市场因为外部冲击变得更谨慎，也不太像会突然失控大跌。
2026年第1季新加坡私宅价格初步预估按季只上涨0.3%，比上一季的0.6%放缓，说明市场现在更像是进入一个涨幅放慢、但需求还在的阶段，而不是突然转弱。
与此同时，政府土地销售计划持续增加，也在帮助市场维持比较平衡的供应预期，避免价格再出现太夸张的飙升。
如果各位现在正在考虑买房，各位更要小心看贷款结构。比如锁定期多长、第1年和第2年的利率安排怎么样、之后能不能转贷款或重新议价，这些都比单看广告上那一个漂亮利率数字更重要。因为在这种不确定的时候，贷款配套的弹性，可能比表面利率更关键。
对屋主和投资者来说，这场战争还有另一个连带影响，就是租金。
因为如果借贷成本继续高企，一些房东可能会尝试把压力转嫁到租客身上，要求更高租金。
还有一点值得注意，分析师把这次情况拿来和2022年俄乌战争相比。当时油价飙升、全球通胀上行、Sora快速上升，很多人原本以为新加坡房价会跌，结果大部分板块还是撑住了，部分甚至继续涨。
