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新HDB分类制度下的黄金地段组屋依然抢手，但供应增加让热度稍降。
自从建屋发展局（HDB）推出全新的Prime（黄金地段）、Plus（优选地段）和Standard（标准地段）组屋分类制度后，过去一年内，位于热门地段的新组屋需求略有降温，主要是因为整体供应量提升。
在这三种类别中，Plus（优选地段）的需求变化最大。房产分析师指出，买家在面对较严格的转售限制时变得更加谨慎，尤其当这些单位的地段优势不足以抵消限制带来的不便时。
新的组屋分类制度在2024年10月的预购组屋（BTO）销售活动中首次推出，取代了过去以“成熟区”和“非成熟区”为标准的旧制度。
与标准组屋相比，黄金和优选组屋的位置更靠近市区，交通与设施更方便，例如：邻近地铁站或市镇中心。不过，这类单位也附带更严格的转售条件，包括10年的最低居住期，以及6%至14%的补贴回收机制。政府希望借此防止投机行为，让黄金地段的组屋对不同收入层的家庭都保持可负担。
自2024年10月以来，HDB已推出28,296个BTO单位，其中超过一半是标准组屋。其余单位中，大约五成为黄金地段组屋，其余为优选组屋。根据Mogul.sg研究总监Nicholas Mak的数据，这种供应结构反映了HDB在各地段的平衡布局。
BTO申请数据显示，随着供应在热门地段增加，黄金组屋的申请率在过去一年有所下降。 Realion（OrangeTee & Tie）集团研究与策略总监Christine Sun指出，近几年在加冷／黄埔（Kallang/Whampoa）、红山（Bukit Merah）和女皇镇（Queenstown）等中央和边缘地带推出的新项目，带来了更多选择。
例如：2021年11月在中央区推出的River Peaks I和II项目（属于黄金地段公共房屋计划，简称PLH），当时四房式单位的首次申请家庭竞争率为5.3倍，二次申请者则高达104.7倍，总申请人数接近7000人。
2022年2月，位于加冷／黄埔的King George’s Heights项目同样竞争激烈，四房式单位的首次申请率为10.9倍，二次申请者高达149.3倍，总申请5140份。 2022年5月在红山推出的Bukit Merah Ridge项目，四房式单位的首次申请率为3.2倍，二次申请者为45.9倍，总共有6560人申请。
相比之下，近年推出的新黄金组屋项目的申请率略为下降。 2024年6月推出的Tanjong Rhu Riverfront I和II项目，首次申请率为2.1倍，二次申请者为22.3倍，总申请人数3963人。 2025年10月的红山Berlayar Residences和Redhill Peaks项目，四房式单位的首次申请率为3.1倍，二次申请率为23.8倍，总申请人数5521人。
ERA Singapore执行总监Eugene Lim指出，这些数字必须放在整体供应增加的背景下来看。 2022年2月的BTO活动仅有3953个单位，而2025年7月的活动则多达10,209个，包括5547个BTO单位及4662个余屋销售（SBF）单位。
他说：“虽然近期的黄金组屋申请率看似下降，但这其实反映政府在2024与2025年刻意扩大BTO与SBF供应量的政策目标，以满足住房需求并稳定价格压力。”他补充说，增加供应确实有效降低了即使是地段优越项目的申请率。
分析师指出，从新制度下的申请数据来看，许多潜在买家仍偏好交通便利、位置理想的组屋。 Christine Sun认为，这一趋势显示买家更重视长期居住，而非短期投资。
Eugene Lim补充，位于成熟区或靠近地铁的标准组屋项目也有不错需求，部分原因是这些项目仍提供五房式单位。比如，2024年10月在巴西立（Pasir Ris）推出的Costa Riviera I与II项目，五房式单位的申请率为6.7倍，显着高于盛港Fernvale的2.3倍与武吉巴督的3.8倍。
相比之下，优选组屋的需求表现较不稳定。虽然它们在分类上高于标准组屋，但买家兴趣很大程度取决于地段条件。 2025年10月推出的宏茂桥（Ang Mo Kio）Oak Ville @ AMK项目，首次申请率不到1倍。
PropNex首席执行官Kelvin Fong此前指出，部分买家认为该项目距离地铁站较远，附近设施不多，因此对“优选”称号的认同度不高。
相反，当优选组屋的地理位置更优时，需求表现就更强。比如2024年10月在勿洛（Bedok）推出的三个优选组屋项目 – 一个位于景万岸（Kembangan），另两个在碧山湾（Bayshore）整体三房及以上单位的申请率达到4.2倍。
分析师认为早期的申请趋势显示，在新制度下，买家变得更有选择性。地段、单位大小与转售条件的灵活性，正成为影响购买决策的关键因素。
