HDB亏63.4亿新元！组屋为什么越卖越亏？

建屋发展局（HDB）在11月11日公布，截至2024财政年度的净赤字高达63.4亿新元（约48.6亿美元）。虽然比起前一年的创纪录赤字67.8亿新元有所下降，但数字依然惊人。

HDB在文告中解释，每年都会面临庞大亏损，主要原因是卖组屋所收到的钱，远远低于兴建预购组屋（BTO）的成本，加上政府提供的各种购屋津贴，自然形成巨大赤字。

其中：

• 55.1亿新元花在“协助国人拥有住房”计划上；
• 5.32亿新元用在各种翻新与提升工程上。

住房补贴哪里来？亏损最多的就是卖屋

这笔赤字大部分来自组屋的销售亏损，具体包括：

已完工并交钥匙的1万4900个单位，光是销售亏损就达17.7亿新元（去年为13.7亿）；

对尚在建设中的组屋单位，预估会出现26.9亿新元的“可预见亏损”——这是HDB在开始动工时就要先预计出来的费用，因为单位是以补贴价出售，低于建造成本；

此外，还有通过公积金（CPF）发出的住房津贴也算进赤字中。

不过，有一点值得注意，HDB在2024年给转售组屋和执行共管公寓买家的津贴减少到8.81亿新元，比起去年的9.99亿略低。

低收入家庭组屋也有翻新！ HDB：大家都要住得舒服

除了协助大家买房，HDB也继续为低收入家庭翻新出租组屋单位：

去年花了1.59亿新元（略低于前年的1.6亿）用于提供和改善各种租赁组屋计划。

各种翻新工程加快！ 5.32亿新元砸下去，换电箱、装电梯、翻新组屋都包了

为了让HDB组屋区继续符合居民的生活需求，HDB每年都会进行各种提升工程，这些计划通常是政府全额或高额补贴的。

在2024财政年，HDB在以下计划上花了5.32亿新元：

• 组屋改善计划（HIP）
• 邻里更新计划（NRP）
• 电梯提升计划（LUP）

这比2023年的3.96亿新元多了34%，主要是因为更多HIP项目已进入施工高峰期，花费自然增加。

连停车场、电箱都升级了！ HDB：为了你家煮饭不会跳电

另外，HDB也在其他住宅相关设施上花了5.7亿新元，比去年的4.46亿多出28%，主要是因为：

电力负载提升计划开支增加，让更多组屋能够承受越来越高的用电需求（像是冷气、电磁炉、热水器等）。

这些设施也包括：

• 停车场管理
• 租约管理
• 组屋规划与建设行政管理等
• 新屋还是便宜的，9成首购家庭不用拿出现金！

尽管开销惊人，HDB仍坚持“让公众住房保持可负担性与可获得性”。

HDB指出：

• 新组屋价格都有明显低于市价的市场折扣；
• 首次购屋者还能获得各种政府津贴。

因此，在2024年领取BTO新房钥匙的首购家庭中，有9成能只用CPF供房，不需付现金！

HDB还要继续盖更多新屋：2025至2027年共推5.5万单位！

为了应对购屋需求，HDB表示将会：

• 在2025至2027年间推出大约5万5000个新单位；
• 其中从2026起每年会有4000个短等待期单位，专门提供给有迫切住房需求的家庭。

HDB首席执行员Tan Meng Dui强调：

“我们在2024年的巨大赤字，其实是我们坚持为新加坡人提供可负担、高质量住房的表现。”