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新加坡政府宣布了一系列新的措施，来降温组屋转售市场，并为低至中等收入的首次购房者提供更多支持。
从2024年8月20日起，住房贷款的贷款价值比（LTV）上限将从80%下调至75%，这一调整旨在鼓励更为谨慎的借贷行为，并确保住房更具可负担性。
这一变化使HDB贷款的LTV上限与金融机构发放的贷款一致，后者的LTV上限仍保持在75%。
与此同时，政府将增加首次购房者的增强公积金住房补助（EHG）。根据政府的计划，符合条件的首次购房家庭将获得最多12万新元的EHG补助，而单身购房者则可获得最多6万新元补助。
这一调整旨在缓解HDB转售市场的强劲需求，并确保低收入家庭能够负担得起住房。
此次调整是自2023年4月以来的第四轮降温措施，政府预计这些措施将帮助市场更加稳定，同时继续提供可负担的公共住房。
提高首次购屋者的增额房屋补助（EHG）
自2019年9月推出以来，增额房屋补助（EHG）是一项根据收入测试的补助计划，为购买新组屋或转售组屋的中低收入家庭提供额外支持，帮助他们购买首套房。
目前，符合条件的首次购屋家庭和单身人士可分别获得高达8万和4万的EHG补助。
EHG补助金额是根据家庭收入分级计算的，对组屋类型和地点没有任何限制。
为进一步支持首次购屋者，EHG补助的最高金额将增加至12万（家庭）和6万（单身人士）。
根据每月家庭收入的不同，家庭的增额将在5,000新元至4万新元之间，单身人士的增额将在2,500新元至2万新元之间，低收入家庭将获得更高的增额支持。
提供可负担且易于获得的公共住房
在2024年10月的预购组屋（BTO）项目中，建屋发展局（HDB）将在15个项目中提供8,500套新组屋，并为Plus和Prime组屋提供额外补贴。
“随着2024年计划提供约19,600套预购组屋，我们有望在2021年至2025年间提供10万套组屋，”国家发展部和建屋发展局表示。
对于大多数购房者而言，转售组屋仍然是可负担的。 2023年领取转售组屋钥匙的首次购屋家庭中，8成家庭每月只需动用25%或更少的家庭收入来偿还HDB房贷。
这意味着他们可以用每月的公积金（CPF）供款来偿还贷款，而无需或仅需少量现金。
售价非常高的HDB组屋仅占总转售交易的极少数。
政府表示，将继续密切监控房地产市场，并根据需要调整政策，确保公共住房对新加坡人而言仍然可负担且易于获得，从而促进稳定和可持续的房地产市场。
