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新加坡私宅稳居亚太区最贵!组屋最便宜、实惠

How to gain benefit from Singapore HDB

根据(Urban Land Institute,简称ULI)于5月21日发布的报告,新加坡的私人住宅在亚太地区连续第二年成为最昂贵。

报告指出,2023年新加坡私人住宅的中位价为130万美元(约合170万新元),在报告研究的11个国家的48个城市中排名第一。

紧随其后的是香港,平均房价为115万美元。悉尼的房价则位居第三,中位价为106万美元。

然而,报告也指出,新加坡的公共住房(组屋)在2023年被评为“最具可负担性”的住房,拥有近90%的自有住房率。住房被认为是可负担的,当中位房价与中位家庭年收入的比率低于5时。新加坡组屋的中位房价与收入比为4.7。

尽管2023年4月实施了包括提高额外买家印花税(ABSD)税率和收紧贷款价值比率在内的房产降温措施,新加坡私人住宅价格仍上涨了7%。报告指出,由于ABSD税率从30%提高到60%,外国买家的需求显着下降,导致总房屋销售量下降了20%。

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在每平方米的价格方面,香港依然是亚太地区最昂贵的私人住宅市场,平均价格为18,331美元每平方米(约1,703美元每平方英尺)。其次是新加坡,平均价格为11,749美元每平方米,再来是中国深圳,平均价格为10,142美元每平方米。

深圳的房价收入比最高,为32.3;其次是北京,房价收入比为28.7。马尼拉大都会、胡志明市和香港的房价收入比均约为25。新加坡私人住宅的房价收入比为13.5。

在ULI追踪的城市中,新加坡的中位年家庭收入最高,为97,124美元。 2023年新加坡组屋的中位价格为461,289美元,比2022年的409,000美元有所上涨。

报告还指出,与购买房屋相比,租房通常“更具显着的经济性”。例如:在东京,购房的房价收入比为14.3,而中位月租金占中位月家庭收入的比例为20%。在中国大陆的重庆和天津,这一比例低于30%。

相比之下,新加坡私人住宅的这一比例为36%。

Written by 新加坡华人网

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