in

新加坡房产:是否应限制中介人数?控制佣金标准

新加坡的房屋中介会不会太过多了?各位有没有发现一个特点,只要一个人辞职或工作不顺,就会跑去

  • 卖房地产
  • 卖保险

做的好不好,那是其次!但今天要讨论的是,房地产中介是不是太多了?

据房地产中介协会(CEA)的数据显示,2023年新加坡共售出6,421套新私人住宅(不包括行政公寓),较前一年的7,099套有所下降。

然而,截至2024年初,房产代理的数量为35,251人,较2023年初的34,427人和2022年初的32,414人有所增加。

的确,并不是每个代理都能赚取丰厚佣金。许多人在激烈的竞争中挣扎,收入可能会波动,营销成本也非常高。

过剩的中介

在新加坡劳动力市场紧张的情况下,房产中介是否过多?

根据新加坡国立大学在三月发布的一项调查,约65%的房地产行业高管认为房地产销售人员供应过剩。

在参与调查的人中,约四分之一的人建议通过限制房地产销售人员数量监管,而40%的人持相反观点。另有37%的人不确定,未对任何立场作出承诺。

现状是,政府积极干预住房市场,采取措施增加供应同时限制投资者和外国人的需求。

或许,可以考虑通过限制交易佣金来减少房产代理业务的利润,而不是限制代理人数。

佣金上限

今天,私人转售住房的卖家可能需要支付2%或更低的佣金,具体要根据谈判而定。

对于新的私人住房项目,开发商可能会提供3%或更高的佣金。对于那些未售完单位且接近销售期限的项目,佣金率可能会上升。

截至2024年1月1日,PropNex Realty和ERA Realty约占所有房产代理六成,据CEA统计。前五大机构还包括Huttons Asia、OrangeTee & Tie和SRI,共计有86%的代理总数。

限制佣金

限制住宅销售佣金,例如:设定在1.5%,将带来多种好处。

首先,房地产中介作为中间人的成本代表了摩擦成本。

降低摩擦成本可能带来效率提升。如果新房销售的佣金降低,开发商可以将节省下来的资金用于提供更好的装修和家具,或者降低销售价格。

对于一栋300万的新房,将3%的佣金率减半可以为每笔交易节省$45,000。

其次,如果一些新建住宅项目的销售佣金率高于转售住宅,可能会导致市场扭曲。

代理可能会专注在让潜在买家看新项目而不是转售住宅。

第三,限制开发商利用高佣金诱使中介推广特定项目,将有助于确保各个项目在公平的竞争环境中竞争。

随着时间的推移,只有建造更好住宅的开发商才能生存,这可能会提高整体住宅质量。

第四,佣金总额减少可以帮助抑制房地产代理数量增长,并可能在经济的其他部分缓解劳动力市场的紧张。

Written by 新加坡华人网

分享新加坡|马来西亚 两地最新消息

2025年:新加坡去日本旅游也能直接扫码支付

2024全球报告揭示:吉隆坡超越新加坡,成最佳远程工作城市