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新加坡的房屋中介会不会太过多了？各位有没有发现一个特点，只要一个人辞职或工作不顺，就会跑去
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做的好不好，那是其次！但今天要讨论的是，房地产中介是不是太多了？
据房地产中介协会（CEA）的数据显示，2023年新加坡共售出6,421套新私人住宅（不包括行政公寓），较前一年的7,099套有所下降。
然而，截至2024年初，房产代理的数量为35,251人，较2023年初的34,427人和2022年初的32,414人有所增加。
的确，并不是每个代理都能赚取丰厚佣金。许多人在激烈的竞争中挣扎，收入可能会波动，营销成本也非常高。
过剩的中介
在新加坡劳动力市场紧张的情况下，房产中介是否过多？
根据新加坡国立大学在三月发布的一项调查，约65%的房地产行业高管认为房地产销售人员供应过剩。
在参与调查的人中，约四分之一的人建议通过限制房地产销售人员数量监管，而40%的人持相反观点。另有37%的人不确定，未对任何立场作出承诺。
现状是，政府积极干预住房市场，采取措施增加供应同时限制投资者和外国人的需求。
或许，可以考虑通过限制交易佣金来减少房产代理业务的利润，而不是限制代理人数。
佣金上限
今天，私人转售住房的卖家可能需要支付2%或更低的佣金，具体要根据谈判而定。
对于新的私人住房项目，开发商可能会提供3%或更高的佣金。对于那些未售完单位且接近销售期限的项目，佣金率可能会上升。
截至2024年1月1日，PropNex Realty和ERA Realty约占所有房产代理六成，据CEA统计。前五大机构还包括Huttons Asia、OrangeTee & Tie和SRI，共计有86%的代理总数。
限制佣金
限制住宅销售佣金，例如：设定在1.5%，将带来多种好处。
首先，房地产中介作为中间人的成本代表了摩擦成本。
降低摩擦成本可能带来效率提升。如果新房销售的佣金降低，开发商可以将节省下来的资金用于提供更好的装修和家具，或者降低销售价格。
对于一栋300万的新房，将3%的佣金率减半可以为每笔交易节省$45,000。
其次，如果一些新建住宅项目的销售佣金率高于转售住宅，可能会导致市场扭曲。
代理可能会专注在让潜在买家看新项目而不是转售住宅。
第三，限制开发商利用高佣金诱使中介推广特定项目，将有助于确保各个项目在公平的竞争环境中竞争。
随着时间的推移，只有建造更好住宅的开发商才能生存，这可能会提高整体住宅质量。
第四，佣金总额减少可以帮助抑制房地产代理数量增长，并可能在经济的其他部分缓解劳动力市场的紧张。
