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建屋发展局去年“亏损”超过 43.67 亿, 几乎是前一年的两倍

如果各位认为建屋发展局 (HDB) 一定是在拼命按订单建造 (BTO) 单位来赚钱,那你的想法是错的。

唯一能在房地产上赚钱的人永远是房地产中介以及投资者。

在10月31日发布的年度报告中,建屋发展局赤字在截至 3 月 31 日的财政年度达到创纪录的 43.67 亿元。

这比前一年的 23.46 亿元高出 86%。

赤字原因

建屋局表示,大部分损失来自中央公积金(CPF)住房补助金和房屋所有权计划提供的补贴。

在最近一个财政年度,这些赠款和补贴占赤字 38.5 亿元。

2021年赤字比2020年更大的第一个原因是,2021年开始开发的BTO项目增加了66%,售出的单位更多,相应地,向买家提供了更多的补贴和赠款。

第二个原因是与 BTO 定价方式有关。

在议会会议上,国家发展部长Desmond Lee表示,BTO 不是根据总开发成本定价的。

相反,建屋局通过查看附近可转售组屋价格来确定新组屋的市场价值,然后再提供大量补贴以确保单位价格实惠。

由于大流行和其他经济因素(能源价格上涨、全球通货膨胀等),建筑成本也有所增加。

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因此,在 38.5 亿元的赤字中,约有 22.62 亿元可能源于新的 BTO 项目正在建设中,而建设成本过高。

与 2019 年和 2020 年相比,建设成本增加了 30% 左右。

事实上,由于我们有公积金住房补助金,大多数第一次买房的人都用不到他们每月收入的四分之一来还住房贷款,这也表示涉及的现金支付很少。

家居改善计划和生活升级计划升级计划也造成了 3.92 亿元的赤字。

另外,我们(居民)都不必为这些升级付费,这些升级的成本也不会反映在账单上。

除此之外,还花费了 3.52 亿元用于改善停车场和重建排水沟。

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Written by 新加坡华人网

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